R$ 97,56/m²/mês
R$ 23.871 por mês no total Condomínio R$ 3.800 + IPTU R$ 71
30 parecidos no Vila da Serra ↓
Alameda Oscar Niemeyer, Vila da Serra, Nova Lima, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/10/2026 (32 dias) · visto no ar em 30/10/2026
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Sala comercial de alto padrão para locação no Vila da Serra - Edifício Le Premier
Excelente sala comercial de 205 m² na Alameda Oscar Niemeyer, um dos endereços corporativos mais valorizados de Nova Lima. O imóvel oferece estrutura completa para empresas, clínicas, escritórios e operações que buscam conforto, segurança e localização estratégica.
O espaço possui recepção, divisórias em drywall, salas de reunião, copa, cozinha e 2 banheiros com múltiplos sanitários. Conta ainda com ar-condicionado central, piso elevado, carpete e projeto de iluminação. O layout flexível permite diferentes configurações conforme as necessidades da empresa.
São 5 vagas de garagem livres, cobertas e demarcadas. O imóvel está atualmente sem mobília.
O edifício corporativo de alto padrão dispõe de portaria e segurança 24 horas, controle de acesso por catracas, 8 elevadores inteligentes, medição individualizada de água, espaço para eventos e reuniões e SPA. -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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30 parecidos no Vila da Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.150/mês · Alugar ~R$ 23.850/mês
Comprar um parecido
~R$ 29.150 /mês
~R$ 25.250
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 205 m² = R$ 2.688.525. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.250, ~R$ 5.950 pagam o imóvel e ~R$ 19.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.800/mês · IPTU R$ 71/mês
entrada R$ 537.705 (20%) + ITBI ~R$ 80.650 + cartório até ~R$ 59.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 23.850 /mês
R$ 20.000 (R$ 98/m² · 205 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 3.800/mês · IPTU R$ 71/mês
Comprar custa ~R$ 5.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/10/2026: R$ 20.000/mês.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.