R$ 67,38/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 58% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 168 apartamentos para alugar no Gutierrez em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 168 apartamentos para alugar no Gutierrez pede entre R$ 32,00 e R$ 68,26 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 27,14 e R$ 78,97 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (8.358 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 27,14 e R$ 78,97 por m² ao mês 168 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 58% mais por m² que os apartamentos do bairro | 67,38 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 42,68 |
A conta: R$ 4.380 ÷ 65 m² = R$ 67,38/m²/mês; 67,38 ÷ 42,68 = 1,58. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 168 anúncios do Gutierrez em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no Gutierrez: R$ 42,68/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 5.306 por mês no total Condomínio R$ 926
Rua Benjamim Jacob, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Benjamim Jacob →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento para locação com lazer completo no Gutierrez, novíssimo e com excelente estrutura.
O proprietário irá instalar armários planejados em todos os ambientes, além de box nos banheiros e luminárias.
Destaques do Imóvel:
- 02 quartos, sendo 01 suíte
- Banheiro social
- Sala para 02 ambientes
- Cozinha funcional
- Área de serviço
- Varanda gourmet
- 02 vagas de garagem
Lazer completo:
- Salão de festas
- Espaço gourmet
- Wine bar
- Piscina
- Academia
- Sala de massagem
- Espaço kids
- Sauna
- Bicicletário
- Pet place
- Coworking
Localizado na Rua Benjamim Jacob, o condomínio oferece fácil acesso às principais vias da cidade, como as avenidas Amazonas, Silva Lobo, Raja Gabaglia e do Contorno, proporcionando mobilidade e praticidade para o dia a dia.
A região conta com ampla infraestrutura de comércio e serviços, estando próxima ao DiamondMall, aos hospitais Mater Dei Contorno e Madre Teresa, além de renomadas instituições de ensino como o Colégio Santo Agostinho, Coleguium e Newton Paiva. Também oferece diversas opções de restaurantes, padarias, supermercados e conveniências.
O bairro Gutierrez combina a tranquilidade de uma área predominantemente residencial com a conveniência de estar a poucos minutos das regiões de Lourdes, Santo Agostinho, Savassi e Centro, tornando-se uma excelente escolha para quem busca qualidade de vida, conforto e valorização imobiliária.
IPTU ainda não definido. CODIGO: CEN454341
Comodidades Academia · Portaria 24h · Elevador · Salão de festas
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Playground · Sauna · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
42 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.650/mês · Alugar ~R$ 5.300/mês
Comprar um parecido
~R$ 6.650 /mês
~R$ 5.750
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 65 m² = R$ 611.765. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.750, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 926/mês
entrada R$ 122.353 (20%) + ITBI ~R$ 18.350 + cartório até ~R$ 13.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.300 /mês
R$ 4.380 (R$ 67/m² · 65 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 926/mês
Comprar custa ~R$ 1.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 4.380/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.