R$ 97,14/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 121% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 170 apartamentos para alugar no Gutierrez em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 170 apartamentos para alugar no Gutierrez (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 27,26 e R$ 77,88 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (8.475 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 27,26 e R$ 77,88 por m² ao mês 170 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 121% mais por m² que os apartamentos do bairro | 97,14 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 44,00 |
A conta: R$ 6.800 ÷ 70 m² = R$ 97,14/m²/mês; 97,14 ÷ 44,00 = 2,21. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 170 anúncios do Gutierrez em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no Gutierrez: R$ 44,00/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 7.138 por mês no total Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 38
Baixou ▼ 2,9 % desde : era R$ 7.000
Rua Américo Macedo, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Americo Macedo →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/10/2026 (32 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento com área privativa, para alugar no bairro Gutierrez, próximo ao clube Barroca a avenida do Contorno ao Epa e ao Super Nosso, em Belo Horizonte. Com 76 m², dispõe de3 quartos , 1 suite, banho social e 2 vagas de garagem. Conta com uma cozinha planejada e americana, preparado para aquecimento a gás, e ar condicionado, além de áreas como sala de TV e sala de jantar. O prédio oferece infraestrutura completa, incluindo elevador, circuito fechado de TV e portão eletrônico. Aproveite a vista panorâmica do Gutierrez e todo o conforto que este lar pode proporcionar para você e sua família!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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50 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.500/mês · Alugar ~R$ 7.150/mês
Comprar um parecido
~R$ 6.500 /mês
~R$ 6.150
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 70 m² = R$ 656.765. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.150, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 38/mês
entrada R$ 131.353 (20%) + ITBI ~R$ 19.700 + cartório até ~R$ 14.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 7.150 /mês
R$ 6.800 (R$ 97/m² · 70 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 38/mês
Alugar custa ~R$ 650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 7.000/mês | 160 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 7.000/mês | 70 m² | preço anterior |
| 05/11/2026 | 05/11/2026 | R$ 6.800/mês | 70 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.