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anúncio em Zap Casa em Esplanada
R$ 2.000/mês
R$ 28,57/m²/mês · comum na região
Preço do m² por mês comum na região · Leste
Este anúncio R$ 28,57/m²/mêsPreço comum na região
R$ 15,00 R$ 48,00 pedidos nos anúncios

Média das casas para alugar no Esplanada: R$ 22,97/m²/mês

Pedidos: 211 casas para alugar na região Leste (no Esplanada, só 14 anúncios) em 4 sites, vistas em 03/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (70 m²)

Preço comum na região: metade dos 211 casas para alugar na região Leste pede entre R$ 20,17 e R$ 38,28 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 15,00 e R$ 48,00 por m² ao mês.

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (2.131 casas para alugar).

Como medimos →

R$/m²/mês
8 em cada 10 casas para alugar na região Leste pedem entre R$ 15,00 e R$ 48,00 por m² ao mês 211 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 14 anúncios
Este anúncio pede 24% mais por m² que as casas do bairro 28,57
Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar 22,97

A conta: R$ 2.000 ÷ 70 m² = R$ 28,57/m²/mês; 28,57 ÷ 22,97 = 1,24. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 211 anúncios da região em 5 sites.

R$ 2.014 por mês no total IPTU R$ 14

Mesmo preço desde .

3 parecidos no Esplanada ↓

Casa Esplanada 70 m² 2 quartos 1 banheiro 0 vagas
Comodidades Varanda

Rua Vinte e Oito de Setembro, Esplanada, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 05/10/2026 (30 dias) · visto no ar em 05/10/2026

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Descrição

🏡 Casa para locação no bairro Esplanada – Conforto, ventilação e excelente localização Esta excelente casa possui entrada totalmente individual e ambientes amplos, claros e bem arejados. São 02 quartos grandes e confortáveis, sala ampla e arejada, banheiro social com box, cozinha espaçosa com armário planejado abaixo da pia, área de serviço e uma varanda ampla e agradável, com vista para a rua. O imóvel se destaca pela ótima iluminação natural e pela circulação de vento cruzada, proporcionando ambientes mais frescos, ventilados e confortáveis durante o dia. Uma excelente opção para quem busca praticidade, tranquilidade e um imóvel bem distribuído. 📍 Localização privilegiada no bairro Esplanada, na Rua Vinte e Oito de Setembro, com fácil acesso a importantes vias da região, como a Avenida dos Andradas, Avenida do Contorno e Avenida Silviano Brandão, facilitando o deslocamento para diferentes pontos de Belo Horizonte. A região oferece comércio local de ótima qualidade, com supermercados, padarias, farmácias, sacolões, lojas, restaurantes e diversos serviços essenciais no entorno. O bairro também conta com boas opções de transporte público, com acesso facilitado a linhas de ônibus e outras alternativas de deslocamento, além da proximidade com importantes corredores viários. Uma localização prática para o dia a dia, unindo tranquilidade residencial, facilidade de acesso e ampla oferta de comércio e serviços. ⚠️ Locação destinada a pessoas sem animais.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.500/mês · Alugar ~R$ 2.000/mês

Comprar um parecido

~R$ 2.500 /mês

~R$ 2.500

IPTU R$ 14/mês

entrada R$ 53.244 (20%) + ITBI ~R$ 8.000 + cartório até ~R$ 5.850

Alugar este

~R$ 2.000 /mês

R$ 2.000 (R$ 29/m² · 70 m²)

IPTU R$ 14/mês

Comprar custa ~R$ 500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 600.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min

  • Santa Casa · ~6 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
  • Rodoviária · ~8 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
  • Savassi · ~9 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~35 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 05/10/2026: R$ 2.000/mês.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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