R$ 21,88/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 7.031 por mês no total IPTU R$ 31
Rua Camilo Prates, União, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/10/2026 (31 dias) · visto no ar em 02/11/2026
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Excelente loja comercial com aproximadamente 320 m², ampla, moderna e com excelente estrutura para receber diferentes tipos de negócios.
O imóvel possui aproximadamente 240 m² de área principal, com piso laminado em madeira, proporcionando um ambiente sofisticado e versátil. Conta ainda com:
02 salas amplas na parte posterior; 02 banheiros coletivos; Área de serviço; Mezanino com 02 salas, com possibilidade de ampliação; Escritório privativo com banheiro; Cozinha ampla; Pé-direito de 4,5 metros, proporcionando amplitude e excelente aproveitamento do espaço; Portas automáticas; Climatizador; Energia trifásica; Abastecimento de água independente; Imóvel em fase final de pintura, com excelente padrão de acabamento. Versatilidade para o seu negócio
Com planta ampla e flexível, o imóvel é ideal para lojas, clínicas, escritórios, empresas, centros de atendimento e outras atividades comerciais que necessitem de espaço, infraestrutura e boa apresentação.
Uma excelente oportunidade para empresas que buscam um imóvel comercial amplo, moderno e pronto para receber sua operação.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.400/mês · Alugar ~R$ 7.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 23.400 /mês
~R$ 23.400
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 320 m² = R$ 2.488.889. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.400, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 31/mês
entrada R$ 497.778 (20%) + ITBI ~R$ 74.650 + cartório até ~R$ 54.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 7.050 /mês
R$ 7.000 (R$ 22/m² · 320 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 31/mês
Comprar custa ~R$ 16.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/10/2026: R$ 7.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.