R$ 5.516/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Comiteco: R$ 6.436/m²
Pedidos: 122 casas à venda no Comiteco em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (417 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 122 casas à venda no Comiteco (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.581 e R$ 8.719 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.581 e R$ 8.719 por m² 122 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que as casas do bairro | 5.516 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.436 |
A conta: R$ 2.300.000 ÷ 417 m² = R$ 5.516/m²; 5.516 ÷ 6.436 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 122 anúncios do Comiteco em 5 sites.
IPTU R$ 688 por mês
Rua Nova Era, Comiteco, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Nova Era →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (30 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa Duplex de aproximadamente 417m² à venda- 5 quartos, 2 suítes, 2 semi-suítes e 6 vagas - Comitéco
Térreo:
- Ampla garagem com capacidade para até 6 veículos.
- Sala de estar com acesso direto a garagem.
- Quarto de despejo, ideal para organização e armazenamento.
1º Andar:
- 02 salas amplas, sendo uma para três ambientes e outra de jantar, ambas com piso em tábua corrida, trazendo elegância e conforto.
- 02 varandas, uma estilo sacada com vista panorâmica para a Serra do Curral e outra interna, perfeita para um aconchegante espaço de estar.
- 04 quartos espaçosos, ambos com piso em tábua corrida todos com armários, sendo:
- 1 suíte master com ar-condicionado, closet e varanda privativa para dois ambientes.
- 2 semi-suítes, garantindo praticidade e conforto.
- 03 banheiros sofisticados, com revestimento e piso em mármore, armários planejados e, na suíte master com banheira.
- Cozinha moderna e funcional, toda revestida, com ilha central, bancadas em granito, armários planejados e coifa.
- Área de serviço independente, com lavanderia e dependência completa de empregada (DCE) com armários.
- Horta e jardins bem cuidados, proporcionando um ambiente verde e relaxante.
2º Andar interno:
- Escritório, perfeito para home office.
- 1 quarto amplo, com suíte, closet e ar-condicionado, garantindo total privacidade e conforto.
2º Andar externo:
Área gourmet com armários planejados, bancadas e piso em granito, churrasqueira e piscina, proporcionando momentos de lazer.
Não perca esta oportunidade única de morar em um imóvel amplo e bem estruturado!
Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio. A Eccos Imóveis nasceu em 2011 com um propósito claro: transformar vidas por meio do mercado imobiliário. Guiada por uma atuação pautada em relacionamento, excelência e visão de futuro, a empresa ampliou sua presença no mercado e, em 2021, deu origem à Eccos Black, expandindo sua atuação para o segmento de imóveis de médio e alto padrão, com uma proposta ainda mais estratégica, personalizada e sofisticada. O equilíbrio perfeito entre tranquilidade e conveniência, com fácil acesso a tudo que você precisa.
Comodidades Piscina · Varanda · Interfone · Ar-condicionado
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 22.300 /mês
~R$ 21.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.600, ~R$ 5.100 pagam o imóvel e ~R$ 16.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 688/mês
entrada R$ 460.000 (20%) + ITBI ~R$ 69.000 + cartório até ~R$ 50.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 2.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.