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anúncio em Zap Casa em Comiteco
R$ 2.300.000
R$ 5.516/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Comiteco
Este anúncio R$ 5.516/m²Preço comum no bairro
R$ 4.380 R$ 8.594 pedidos nos anúncios

Média das casas à venda no Comiteco: R$ 6.474/m²

Pedidos: 122 casas à venda no Comiteco em 5 sites, vistas em 03/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (417 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 122 casas à venda no Comiteco pede entre R$ 5.494 e R$ 7.549 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.380 e R$ 8.594 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.380 e R$ 8.594 por m² 122 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 15% menos por m² que as casas do bairro 5.516
Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda 6.474

A conta: R$ 2.300.000 ÷ 417 m² = R$ 5.516/m²; 5.516 ÷ 6.474 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 122 anúncios do Comiteco em 5 sites.

IPTU R$ 688 por mês

Mesmo preço desde .

54 parecidos no Comiteco ↓

Casa Comiteco 417 m² 5 quartos 3 banheiros 6 vagas
Citadas na descrição Churrasqueira
Comodidades Piscina Varanda Interfone Ar-condicionado

Rua Nova Era, Comiteco, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 03/11/2026

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Descrição

Casa Duplex de aproximadamente 417m² à venda- 5 quartos, 2 suítes, 2 semi-suítes e 6 vagas - Comitéco Térreo: • Ampla garagem com capacidade para até 6 veículos. • Sala de estar com acesso direto a garagem. • Quarto de despejo, ideal para organização e armazenamento. 1º Andar: • 02 salas amplas, sendo uma para três ambientes e outra de jantar, ambas com piso em tábua corrida, trazendo elegância e conforto. • 02 varandas, uma estilo sacada com vista panorâmica para a Serra do Curral e outra interna, perfeita para um aconchegante espaço de estar. • 04 quartos espaçosos, ambos com piso em tábua corrida todos com armários, sendo: - 1 suíte master com ar-condicionado, closet e varanda privativa para dois ambientes. - 2 semi-suítes, garantindo praticidade e conforto. • 03 banheiros sofisticados, com revestimento e piso em mármore, armários planejados e, na suíte master com banheira. • Cozinha moderna e funcional, toda revestida, com ilha central, bancadas em granito, armários planejados e coifa. • Área de serviço independente, com lavanderia e dependência completa de empregada (DCE) com armários. • Horta e jardins bem cuidados, proporcionando um ambiente verde e relaxante. 2º Andar interno: • Escritório, perfeito para home office. • 1 quarto amplo, com suíte, closet e ar-condicionado, garantindo total privacidade e conforto. 2º Andar externo: • Área gourmet com armários planejados, bancadas e piso em granito, churrasqueira e piscina, proporcionando momentos de lazer. • Não perca esta oportunidade única de morar em um imóvel amplo e bem estruturado! Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio. A Eccos Imóveis nasceu em 2011 com um propósito claro: transformar vidas por meio do mercado imobiliário. Guiada por uma atuação pautada em relacionamento, excelência e visão de futuro, a empresa ampliou sua presença no mercado e, em 2021, deu origem à Eccos Black, expandindo sua atuação para o segmento de imóveis de médio e alto padrão, com uma proposta ainda mais estratégica, personalizada e sofisticada. O equilíbrio perfeito entre tranquilidade e conveniência, com fácil acesso a tudo que você precisa.

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.300/mês · Alugar ~R$ 13.250/mês

Comprar este

~R$ 22.300 /mês

~R$ 21.600

IPTU R$ 688/mês

entrada R$ 460.000 (20%) + ITBI ~R$ 69.000 + cartório até ~R$ 50.600

Alugar um parecido

~R$ 13.250 /mês

R$ 12.546 (R$ 30/m² · 417 m²)

IPTU R$ 688/mês

Comprar custa ~R$ 9.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.150.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min

  • Savassi · ~5 min de carro
  • Santa Casa · ~7 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
  • Rodoviária · ~10 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 2.300.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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