R$ 9.780/m² · muito acima da média
Avenida Barbacena, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 18/10/2026 (19 dias) · visto no ar em 18/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente loja com 460 m² na Avenida Barbacena.
Localização estratégica em Belo Horizonte.
Oportunidade única para empresas e investidores que buscam um imóvel amplo, versátil e localizado em uma das regiões comerciais mais valorizadas da capital.
Em frente à passarela de acesso à estação Carlos Prates do metrô, garantindo excelente visibilidade, fácil acesso e intenso fluxo diário de pedestres e veículos.
O imóvel está cercado por importantes referências de Belo Horizonte, como Hospital Mater Dei, Hospital Felício Rocho, Hospital Vera Cruz, Fórum Lafayette (TJMG), Sede administrativa do Banco Inter, CEMIG, Shopping Diamond Mall e Mercado Central, além de estar entre os bairros Barro Preto, Santo Agostinho, Lourdes e Centro.
Com acesso rápido às avenidas Amazonas, Contorno, Augusto de Lima e Bias Fortes, a região concentra empresas, hospitais, clínicas, escritórios, órgãos públicos e instituições financeiras, tornando este endereço ideal para negócios que buscam alta visibilidade e grande potencial de valorização.
O prédio conta com: Alarme, Cerca Elétrica, Caixa de Correspondência, Controle de Acesso a áreas comuns, Câmeras de Vigilância.
1 andares | 1 unidades por andar
Apartamentos de 460 m² de área no bairro Barro Preto
1 banheiro
Previsão de entrega:
Medidor de água individualizado
Medidor de gás individualizado
Código do Anúncio: 6355_2445679
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
35 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 42.250/mês · Alugar ~R$ 15.300/mês
Comprar este
~R$ 42.250 /mês
~R$ 42.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.499.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 42.250, ~R$ 10.000 pagam o imóvel e ~R$ 32.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 899.800 (20%) + ITBI ~R$ 134.950 + cartório até ~R$ 99.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.300 /mês
R$ 15.293 (R$ 33/m² · 460 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo com 345–575 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 26.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 19/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/10/2026: R$ 4.499.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.