R$ 6.533/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Estoril: R$ 10.005/m²
Pedidos: 959 apartamentos à venda no Estoril em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 451 vendas de apartamentos no Estoril declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 959 apartamentos à venda no Estoril (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.900 e R$ 15.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.900 e R$ 15.333 por m² 959 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.533 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.005 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 451 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.851 |
A conta: R$ 490.000 ÷ 75 m² = R$ 6.533/m²; 6.533 ÷ 10.005 = 0,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 959 anúncios do Estoril em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 116 por mês
Baixou ▼ 7,5 % desde : era R$ 530.000
Rua Paulo Piedade Campos, Estoril, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Paulo Piedade Campos →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/10/2026 (30 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa de 3 quartos com suíte à venda no Bairro Estoril – Belo Horizonte
Excelente área privativa à venda no Bairro Estoril, em Belo Horizonte, ideal para quem busca mais espaço, conforto e praticidade no dia a dia.
O imóvel possui 75 m² de área interna + 44 m² de área externa privativa, proporcionando ambientes amplos e uma excelente área adicional para lazer, convivência ou momentos em família.
São 3 quartos, sendo 1 suíte, sala confortável, banheiro social, cozinha com armários, área de serviço e escritório, oferecendo uma planta funcional tanto para morar quanto para quem precisa de um espaço reservado para trabalhar em casa.
O apartamento conta ainda com armários nos quartos, cozinha e banheiro, box, gás canalizado e acabamento em taco de madeira e granito.
Por estar em posição de fundos e receber sol da manhã, proporciona um ambiente agradável, com boa iluminação natural.
Características do imóvel:
75 m² de área interna
44 m² de área externa privativa
3 quartos
1 suíte
Sala
Escritório
Banheiro social
Cozinha com armários
Área de serviço
Armários nos quartos e banheiro
Box
Piso em taco de madeira
Acabamentos em granito
Gás canalizado
1 vaga de garagem
Sol da manhã
Estrutura do condomínio:
Segurança 24 horas
Interfone
Portão eletrônico
Prédio com 3 andares
Apenas 2 unidades por andar
Prédio sem elevador
Uma ótima oportunidade para quem procura uma área privativa espaçosa no Estoril, com boa distribuição interna e área externa diferenciada.
Entre em contato com o Grupo Seu Imóvel e agende sua visita!
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.700/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês
Comprar este
~R$ 4.700 /mês
~R$ 4.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.600, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 116/mês
entrada R$ 98.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.700 + cartório até ~R$ 10.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.700 /mês
R$ 3.563 (R$ 48/m² · 75 m²)
Média de 73 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 116/mês
Comprar custa ~R$ 1.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 530.000 | 75 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 490.000 | 75 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.