R$ 3.041/m² · comum na região
Média das casas à venda no São Bernardo: R$ 3.062/m²
Pedidos: 1.942 casas à venda na região Norte (no São Bernardo, só 29 anúncios) em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (490 m²)
Preço comum na região: metade dos 1.942 casas à venda na região Norte pede entre R$ 2.983 e R$ 6.205 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.083 e R$ 7.828 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Norte pedem entre R$ 2.083 e R$ 7.828 por m² 1.942 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 29 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 3.041 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.062 |
A conta: R$ 1.490.000 ÷ 490 m² = R$ 3.041/m²; 3.041 ÷ 3.062 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.942 anúncios da região em 5 sites.
IPTU R$ 450 por mês
Baixou ▼ 9,7 % desde : era R$ 1.650.000
Rua Edna Quentel, São Bernardo, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa ampla à venda no bairro São Bernardo, em Belo Horizonte, construída em terreno de aproximadamente 290 m² e com cerca de 500 m² de área construída.
Distribuído em três pavimentos, o imóvel oferece duas moradias independentes, com configurações semelhantes, além de um amplo terraço. Essa estrutura é especialmente interessante para famílias que desejam morar próximas, mantendo privacidade, ou para quem procura um imóvel com possibilidades distintas de utilização.
No pavimento térreo, a residência possui sala com estante planejada, copa e cozinha americana equipada com armários, cooktop, forno e exaustor. Conta também com jardim de inverno, área de serviço coberta com armário, 2 quartos amplos com armários · sendo 1 suíte · e banheiro social.
Ainda no térreo, há espaço gourmet com lavabo, quarto de apoio e ambiente que pode ser utilizado como sala de TV, escritório ou academia.
O segundo pavimento apresenta sala com estante planejada, copa, cozinha americana, área de serviço coberta, 2 quartos amplos com armários · sendo 1 suíte ?, banheiro social e varanda.
No último pavimento, o terraço oferece amplo espaço coberto, fechamento em vidro, telhado colonial, quarto adicional e banheiro, ampliando as possibilidades para lazer, trabalho ou convivência.
A casa dispõe de garagem coberta para 3 veículos, com acessos independentes e portão eletrônico. Possui registro e escritura, e o proprietário aceita imóvel de menor valor como parte do pagamento, mediante análise.
Localizada no São Bernardo, região com fácil acesso ao comércio, escolas, supermercados, serviços e vias importantes da região Norte de Belo Horizonte.
Valor anunciado: R$ 1.650.000,00.
Os valores, as condições e a disponibilidade poderão ser alterados sem aviso prévio.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
3 parecidos no São Bernardo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.450/mês · Alugar ~R$ 10.300/mês
Comprar este
~R$ 14.450 /mês
~R$ 14.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.000, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 450/mês
entrada R$ 298.000 (20%) + ITBI ~R$ 44.700 + cartório até ~R$ 32.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.300 /mês
R$ 9.874 (R$ 20/m² · 490 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 450/mês
Comprar custa ~R$ 4.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 1.650.000 | 490 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 1.490.000 | 490 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.