R$ 10.641/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 55% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 475 apartamentos à venda no Coração Eucarístico em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 140 vendas de apartamentos no Coração Eucarístico declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (78 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 475 apartamentos à venda no Coração Eucarístico (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.449 e R$ 10.971 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.449 e R$ 10.971 por m² 475 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 55% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.641 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.874 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 140 escrituras de apartamentos este anúncio: 107% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.150 |
A conta: R$ 830.000 ÷ 78 m² = R$ 10.641/m²; 10.641 ÷ 6.874 = 1,55. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 475 anúncios do Coração Eucarístico em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Coração Eucarístico: R$ 6.874/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 235 por mês
80 parecidos no Coração Eucarístico ↓
Avenida Dom José Gaspar, Coração Eucarístico, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Dom Jose Gaspar →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/10/2026 (30 dias) · visto no ar em 05/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento a venda no bairro Coração Eucarístico, com 78m² de área, 03 quartos, 01 suíte, 02 banheiros e 02 vagas.
Apartamento: Aproximadamente 78m² de área útil, composto por 01 sala boa para 02 ambientes; 03 quartos ótimos e bem arejados; 02 banheiros, sendo 01 suíte e 01 social; cozinha em estilo americano integrada com a sala; área de serviços separada.
02 vagas de garagem livres, cobertas e demarcadas.
Características: Novo e muito bem acabado; com piso laminado nos quartos e em porcelanato nos demais ambientes; marcenaria completa com painéis e armários novos e ótimos nos quartos, banheiros, cozinha, área de serviços e sala; todas as bancadas em granito; box em blindex e espelho nos banheiros; rebaixamento em forro de gesso em todo o apartamento, com iluminação embutida em LED.
Prédio: Aproximadamente 05 anos de construção, 01 torre, 05 andares, 02 apartamentos por andar, pilotis fachadas revestidas em porcelanato aerado, esquadrias em alumínio com veneziana, hall social decorado, elevador social, interfone, portão eletrônico, gás canalizado, medidores de água e de gás individualizados, circuito de TV, lindos jardins frontais.
Referências: Localização excelente, estando próximo à Rua Dom Lúcio Antunes, à Av. Ressaca, ao restaurante Bolão, à Drogaria Araújo, à Padaria Empório dos Pães, ao Empório da Picanha, ao Posto Shell e a poucos metros da PUC Minas e do Museu da PUC.
*Valores, principalmente IPTU e condomínio, sujeitos a confirmação.
Comodidades Elevador · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
80 parecidos no Coração Eucarístico os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.550/mês · Alugar ~R$ 3.300/mês
Comprar este
~R$ 8.550 /mês
~R$ 7.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 830.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.800, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 5.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 235/mês
entrada R$ 166.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.900 + cartório até ~R$ 18.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.300 /mês
R$ 2.581 (R$ 33/m² · 78 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo com 58–98 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 235/mês
Comprar custa ~R$ 5.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/10/2026: R$ 830.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 830.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.