R$ 7.418/m² · alto para a região
Média das casas à venda no Ventosa: R$ 7.768/m²
Pedidos: 3.083 casas à venda na região Oeste (no Ventosa, só 6 anúncios) em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (337 m²)
Preço alto para a região: pede mais que 3 em cada 4 dos 3.083 casas à venda na região Oeste (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.159 e R$ 9.002 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Oeste pedem entre R$ 2.159 e R$ 9.002 por m² 3.083 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 6 anúncios | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que as casas do bairro | 7.418 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.768 |
A conta: R$ 2.500.000 ÷ 337 m² = R$ 7.418/m²; 7.418 ÷ 7.768 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 3.083 anúncios da região em 5 sites.
IPTU R$ 156 por mês
Estrada do Cercadinho, Ventosa, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Est do Cercadinho →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/10/2026 (30 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
1. Destaque: - Localização privilegiada. 2. Descrição Geral da Casa: - Casa conta com 337m². - Conta com duas salas, estar/ jantar e televisão. - Varanda na frente do imóvel. - 04 quartos com piso em taboa corrida sendo com armário planejado. - Banheiros sociais com armários. - Cozinha com piso em cerâmica, toda revestida e armários planejados. - Quintal com área de lavanderia. 3. Vagas de Garagem: - 06 vagas de garagem, estacionamento. 4. Localização: - Próximo de supermercados, academias, escolas, restaurantes, postos de gasolina e demais comércios locais. - Fácil acesso para a Av. Barão Homem de Melo. Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
1 parecido no Ventosa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.650/mês · Alugar ~R$ 12.800/mês Aluguel de bairro vizinho: Nova Granada
Comprar este
~R$ 23.650 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 156/mês
entrada R$ 500.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.800 /mês
R$ 12.638 (R$ 38/m² · 337 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 252–422 m² e 4 quartos em Nova Granada, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Nova Granada
IPTU R$ 156/mês
Comprar custa ~R$ 10.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/10/2026: R$ 2.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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