R$ 5.573/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Granada: R$ 7.687/m²
Pedidos: 300 apartamentos à venda no Nova Granada em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 98 vendas de apartamentos no Nova Granada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 300 apartamentos à venda no Nova Granada (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.331 e R$ 16.622 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.331 e R$ 16.622 por m² 300 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.573 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.687 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 98 escrituras de apartamentos este anúncio: 11% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.002 |
A conta: R$ 418.000 ÷ 75 m² = R$ 5.573/m²; 5.573 ÷ 7.687 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 300 anúncios do Nova Granada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 106 por mês
139 parecidos no Nova Granada ↓
Avenida Silva Lobo, Nova Granada, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Silva Lobo →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/10/2026 (30 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Descrição Apartamento 03 quartos à venda no bairro Nova Granada VENDA ONLINE - Agendamento de visita pelo Site ou Whatsapp - Aprovação de cadastro online - Assinatura digital - Contrato e Vistoria. REFERÊNCIA: Av Silvia lobo Universidade Netwon Paiva Supermercado Supernosso Drogaria Raja BENEFÍCIOS: Localização privilegiada variados tipos de comércio faculdade Ponto de onibus Apartamento 03 Quartos a Venda Com fácil acesso à Avenida Barão Homem de Melo e a Avenida Amazonas, o apartamento possui 03 quartos, incluindo 01 suíte. Dois dos quartos contam com ótimos armários planejados, enquanto o terceiro possui prateleiras fixas. A cozinha possui 1 armário suspenso e outro abaixo da bancada em pedra de granito O piso em porcelanato cimentício e revestimento moderno e elegante. A área de serviço, integrada à cozinha, também possui um armário planejado completo, otimizando o espaço, além de um varal suspenso de teto. Os 2 banheiros possuem armários planejados, teto rebaixado em gesso, iluminação embutida, pias em granito, porcelanato e revestimentos novos. Piso vinílico em todos os quartos e sala. A vaga de garagem é de fácil manobra e tem entrada pela Avenida Silva Lobo, e o prédio conta com 2 vagas adicionais disponibilizadas para visitantes. O prédio está localizado a poucos metros da Universidade Newton Paiva , com padarias, sacolões, restaurantes e lanchonetes no mesmo quarteirão. E 4 supermercados em menos de 1km de distância. Bairro em expansão com ótima oportunidade para investimento também. O prédio possui área de lazer, incluindo quiosque, quadra, piscina e parquinho infantil. E conta com uma entrada individual e separada dos demais prédios com mais privacidade e segurança. ***Os valores e informações exibidos, poderão sofrer mudanças sem prévio***
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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139 parecidos no Nova Granada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.500/mês · Alugar ~R$ 3.300/mês Aluguel de bairro vizinho: Jardim América
Comprar este
~R$ 4.500 /mês
~R$ 3.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 418.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.950, ~R$ 930 pagam o imóvel e ~R$ 3.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 106/mês
entrada R$ 83.600 (20%) + ITBI ~R$ 12.550 + cartório até ~R$ 9.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.300 /mês
R$ 2.756 (R$ 37/m² · 75 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² e 3 quartos em Jardim América, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Jardim América
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 106/mês
Comprar custa ~R$ 1.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 940.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/10/2026: R$ 418.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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