R$ 8.971/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Fernão Dias: R$ 6.665/m²
Pedidos: 473 apartamentos à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Fernão Dias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (68 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 473 apartamentos à venda no Fernão Dias (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.148 e R$ 9.206 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.148 e R$ 9.206 por m² 473 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.971 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.665 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 76% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.112 |
A conta: R$ 610.000 ÷ 68 m² = R$ 8.971/m²; 8.971 ÷ 6.665 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 473 anúncios do Fernão Dias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 200 por mês
Subiu ▲ 15,1 % desde : era R$ 530.000
Avenida Joaquim José Diniz, Fernão Dias, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Joaquim Jose Diniz →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/10/2026 (31 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda no Residencial Sublimis Bairro Fernão Dias
Conforto, praticidade e excelente localização em um dos bairros mais valorizados de Belo Horizonte.
Este ótimo apartamento no Residencial Sublimis oferece ambientes bem distribuídos, excelente ventilação e ótima iluminação natural, proporcionando mais qualidade de vida para toda a família.
O imóvel conta com 2 quartos, sendo 1 suíte, além de um grande diferencial: duas varandas. A suíte possui varanda privativa, ideal para momentos de descanso e tranquilidade, enquanto a sala conta com uma segunda varanda, ampliando a ventilação, a luminosidade e a sensação de espaço dos ambientes.
A sala é confortável e integrada, permitindo diferentes possibilidades de decoração e convivência. A distribuição inteligente dos cômodos garante praticidade e excelente aproveitamento da área interna.
Localizado no Bairro Fernão Dias, o apartamento está próximo a supermercados, farmácias, escolas, academias, restaurantes, bancos e diversas opções de comércio e serviços. Além disso, fica a poucos minutos do Minas Shopping e possui fácil acesso à Avenida Cristiano Machado, Avenida José Cândido da Silveira, Anel Rodoviário e transporte público.
Destaques do imóvel:
- 2 quartos, sendo 1 suíte
- 2 varandas
- Varanda privativa na suíte
- Sala com varanda
- Excelente ventilação e iluminação natural
- Ambientes bem distribuídos
- Condomínio moderno e bem cuidado
- Localização estratégica no Bairro Fernão Dias
- Próximo ao Minas Shopping
- Fácil acesso às principais vias da cidade
Valor de venda: R$ 560.000,00
Uma excelente oportunidade para quem busca morar com conforto ou investir em uma região com grande potencial de valorização.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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68 parecidos no Fernão Dias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.250/mês · Alugar ~R$ 3.100/mês
Comprar este
~R$ 6.250 /mês
~R$ 5.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 610.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.750, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 122.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.300 + cartório até ~R$ 13.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.100 /mês
R$ 2.615 (R$ 38/m² · 68 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 51–85 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 3.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 530.000 | 68 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 560.000 | 68 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 610.000 | 68 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 610.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.