R$ 7.246/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Havaí: R$ 5.999/m²
Pedidos: 338 apartamentos à venda no Havaí em 5 sites, vistos em 10/11/2026.
Pagos: 176 vendas de apartamentos no Havaí declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (69 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 338 apartamentos à venda no Havaí (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.435 e R$ 8.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.707 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.435 e R$ 8.000 por m² 338 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.246 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.999 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 176 escrituras de apartamentos este anúncio: 53% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.730 |
A conta: R$ 500.000 ÷ 69 m² = R$ 7.246/m²; 7.246 ÷ 5.999 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 338 anúncios do Havaí em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 160 por mês
Baixou ▼ 3,8 % desde : era R$ 520.000
Havaí, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/10/2026 (36 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
VENDA APARTAMENTO 3 QUARTOS , SUÍTE, PRÉDIO COM ELEVADOR !
Ref: Praça Lily Hadad.
Prédio revestido em cerâmica e textura, elevador social, água e gás individualizados !
Excelente apartamento claro , bem arejado e sol da manhâ.
Sala de visitas para dois ambientes com varanda incorporada e sistema de iluminação planejada.
3 quartos sendo uma suíte, dois com armários. Um dos quartos esta sendo usado como sala de TV com rack em madeira, podendo ser revertido.
No quarto da suíte temos uma cabeceira e painel em madeira..
Cozinha com bancadas em granito , fogão cook top com 5 queimadores, rica em armários.
Banhos social e suíte com box blindex, armários e espelho.
Rouparia no corredor. Área de serviço com armários e separada.
Todos os pisos em porcelanato.
1 vaga livre, coberta e demarcada.
AGENDE SUA VISITA !
(Os valores e ou informações podem sofrer alterações sem aviso prévio, favor consultar nossos Corretores)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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119 parecidos no Havaí os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.400/mês · Alugar ~R$ 2.750/mês
Comprar este
~R$ 5.400 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 160/mês
entrada R$ 100.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.000 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.750 /mês
R$ 2.054 (R$ 30/m² · 69 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 51–87 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 160/mês
Comprar custa ~R$ 2.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 520.000 | 69 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 500.000 | 69 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.