R$ 4.839/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Padre Eustáquio: R$ 3.663/m²
Pedidos: 492 casas à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (155 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 492 casas à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.259 e R$ 6.618 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.259 e R$ 6.618 por m² 492 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% mais por m² que as casas do bairro | 4.839 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.663 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 155 m² = R$ 4.839/m²; 4.839 ÷ 3.663 = 1,32. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 492 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites.
51 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Jacutinga, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 05/10/2026 (30 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa com 4 Quartos à venda, 155m² - Padre Eustáquio Casa à venda no bairro Padre Eustáquio, com 155,71 m² de área, 04 quartos, 02 banheiros e 09 vagas. Casa: Aproximadamente 155,71 m² de área útil, composto por 02 salas amplas, sendo 01 de estar e 01 de jantar; 01 varanda na sala de estar; 03 quartos bons; 01 banheiro social; cozinha arejada; quintal; área livre; jardins. Edícula: Composta por 01 sala ampla; 01 quarto bom; 01 banheiro; área de serviços. 09 vagas de garagem descobertas. Características: Bem conservada e bem acabada, com aproximadamente 30 anos de construção; 01 andar; murada; esquadrias de alumínio; com piso em taco e cerâmica nas partes frias; armários na cozinha; bancadas em granito; box em blindex e espelho no banheiro. O destaque fica por conta do terreno espaçoso e semi-plano, com excelente potencial para construção de prédio de menor porte ou para uma reforma personalizada. Localização privilegiada, com fácil acesso, ótima valorização e alta demanda na região. Lote: 336 m², sendo 12 m de frente, 12xx m de fundos, 28 m na lateral direita e 28 m na lateral esquerda, geometria retangular, topografia aclive, murado, zoneamento OM-3, coeficiente de aproveitamento 1,4, vizinhos são casas. Referências: Rua Pará de Minas, Tradição de Minas, Restaurante Galetão, Feira Coberta, Serrotinhos Bar, Meu Prata Supermecado e Drogaria Araújo. *Valores, principalmente IPTU, sujeitos a confirmação.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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51 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.050/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês
Comprar este
~R$ 7.050 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.950 /mês
R$ 3.935 (R$ 25/m² · 155 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 116–194 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Estação Eldorado ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/10/2026: R$ 750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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