R$ 35,00/m²/mês
R$ 2.969 por mês no total Condomínio R$ 165 + IPTU R$ 4
4 parecidos no Parque Xangri-Lá ↓
Rua Miquelina Dias Menezes, Parque Xangri-Lá, Contagem, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 05/10/2026 (30 dias) · visto no ar em 20/10/2026
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A cobertura duplex para alugar no bairro Xangrilá está localizada em uma região tranquila e em constante valorização, ideal para quem busca morar com conforto e fácil acesso aos principais pontos da região norte de Belo Horizonte. O bairro conta com comércio local bem distribuído, linhas de transporte público e acesso facilitado a vias importantes, o que garante praticidade no dia a dia. A localização residencial proporciona mais tranquilidade, sem abrir mão da conveniência de estar próximo a serviços essenciais.
O bem-estar é um dos principais destaques desta cobertura duplex para alugar no bairro Xangrilá. O imóvel é novo e conta com três quartos bem distribuídos, oferecendo conforto e funcionalidade. São duas salas, sendo uma ampla e outra menor, permitindo a criação de ambientes distintos para convivência e lazer. A cozinha oferece um espaço prático para o preparo das refeições, enquanto o banheiro conta com box blindex e há ainda um lavabo, trazendo mais comodidade para a área social. A ampla área externa da cobertura é um grande diferencial, ideal para momentos de lazer, descanso ou para criar um espaço personalizado ao ar livre.
A segurança também é um ponto relevante nesta cobertura duplex para alugar no bairro Xangrilá. O imóvel está inserido em um entorno residencial tranquilo, com ruas organizadas e boa vizinhança, proporcionando maior sensação de segurança. A configuração do imóvel e a característica do bairro contribuem para um ambiente mais reservado e confortável, ideal para quem busca qualidade de vida e tranquilidade no dia a dia.
Comodidades Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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4 parecidos no Parque Xangri-Lá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.150/mês · Alugar ~R$ 2.950/mês
Comprar um parecido
~R$ 4.150 /mês
~R$ 3.950
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 80 m² = R$ 422.580. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.950, ~R$ 940 pagam o imóvel e ~R$ 3.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 165/mês · IPTU R$ 4/mês
entrada R$ 84.516 (20%) + ITBI ~R$ 12.700 + cartório até ~R$ 9.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.950 /mês
R$ 2.800 (R$ 35/m² · 80 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 165/mês · IPTU R$ 4/mês
Comprar custa ~R$ 1.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~20 min · Estação Eldorado ~25 min · Rodoviária ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/10/2026: R$ 2.800/mês.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.