R$ 5.265/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo André: R$ 5.307/m²
Pedidos: 31 apartamentos à venda no Santo André em 4 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 1.549 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Santo André, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (68 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 31 apartamentos à venda no Santo André pede entre R$ 4.683 e R$ 5.644 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.571 e R$ 8.889 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.571 e R$ 8.889 por m² 31 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.265 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.307 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.549 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.139 |
A conta: R$ 358.000 ÷ 68 m² = R$ 5.265/m²; 5.265 ÷ 5.307 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 31 anúncios do Santo André em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 119 por mês
Rua Dália, Santo André, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 26/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento de 3 Quartos no Caiçaras – Excelente Localização! Apartamento amplo, arejado e com ótima iluminação natural, localizado em uma das regiões mais práticas do bairro Caiçaras, próximo ao Shopping Portal, supermercados, academias, farmácias e diversos comércios, além de contar com fácil acesso às principais vias da cidade. O imóvel possui 3 quartos, sala confortável para dois ambientes, banheiro social, cozinha funcional, área de serviço e 2 vagas de garagem. Ideal para quem busca praticidade no dia a dia, com toda a conveniência de ter comércio e serviços a poucos passos de casa. Ótima oportunidade para morar em uma localização privilegiada do Caiçaras. Agende sua visita!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
19 parecidos no Santo André os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.850/mês · Alugar ~R$ 2.950/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
Comprar este
~R$ 3.850 /mês
~R$ 3.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 358.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.350, ~R$ 800 pagam o imóvel e ~R$ 2.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 119/mês
entrada R$ 71.600 (20%) + ITBI ~R$ 10.750 + cartório até ~R$ 7.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.950 /mês
R$ 2.465 (R$ 36/m² · 68 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 51–85 m² e 3 quartos em Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 119/mês
Comprar custa ~R$ 900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/10/2026: R$ 358.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- NetImóveis · R$ 358.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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