R$ 4.553/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Pampulha: R$ 4.387/m²
Pedidos: 30 apartamentos à venda no Nova Pampulha em 2 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no Nova Pampulha, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (47 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 30 apartamentos à venda no Nova Pampulha (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.185 e R$ 4.676 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.185 e R$ 4.676 por m² 30 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 4.553 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.387 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 25% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 214.000 ÷ 47 m² = R$ 4.553/m²; 4.553 ÷ 4.387 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 30 anúncios do Nova Pampulha em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 50 por mês
27 parecidos no Nova Pampulha ↓
Avenida Ederaldo Boffo, Nova Pampulha, Vespasiano, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/10/2026 (32 dias) · visto no ar em 05/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento em Vespasiano - Nova Pampulha Condomínio Residencial Ville Vancouver - 7° andar com elevador Composto por: 02 quartos Sala ampla Banheiro social Cozinha funcional integrada com área de serviço. Gás canalizado. 01 vaga demarcada. Condomínio oferece: Elevador Quadra de esportes Salão de festas Área gourmet com churrasqueira Portaria de segunda a sexta de 8Hrs às 17hrs e sábado de 08hrs às 12hrs.
📍Próximo de vias de acessos, supermercados, padarias, drogarias, academias, quadra de esporte, açougue, escolas, ponto de ônibus, churrascaria, restaurante, igrejas.
ACEITAMOS FINANCIAMENTO BANCÁRIO E FGTS
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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27 parecidos no Nova Pampulha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.350/mês · Alugar ~R$ 1.500/mês
Comprar este
~R$ 2.350 /mês
~R$ 2.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 214.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.000, ~R$ 480 pagam o imóvel e ~R$ 1.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 50/mês
entrada R$ 42.800 (20%) + ITBI ~R$ 6.400 + cartório até ~R$ 4.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.500 /mês
R$ 1.162 (R$ 25/m² · 47 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 35–59 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 50/mês
Comprar custa ~R$ 850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 480.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Aeroporto de Confins ~20 min · Rodoviária ~25 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/10/2026: R$ 214.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.