R$ 9.274/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Lucas: R$ 7.873/m²
Pedidos: 717 apartamentos à venda no São Lucas em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 68 vendas de apartamentos no São Lucas declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 717 apartamentos à venda no São Lucas pede entre R$ 5.500 e R$ 10.361 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.231 e R$ 14.615 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.231 e R$ 14.615 por m² 717 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.274 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.873 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 68 escrituras de apartamentos este anúncio: 60% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.795 |
A conta: R$ 556.444 ÷ 60 m² = R$ 9.274/m²; 9.274 ÷ 7.873 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 717 anúncios do São Lucas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 11,3 % desde : era R$ 499.950
Rua Teodomiro Cruz, São Lucas, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Teodomiro Cruz →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/10/2026 (32 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio: Residencial, com 02 torres de 11 pavimentos, sendo 08 apartamentos por andar, revestido em textura, com 02 halls de entrada e 02 elevadores por torre, água individual, circuito de tv, gás canalizado, interfone, portaria 24 horas, lazer com 03 salões de festas, 02 áreas gourmets, piscina adulto e infantil, sauna, espaço fitness, quadra, quadra, espaço kids e salão de jogos, vagas de garagem (vide tabelas).
Apto 02 quartos: Com 59,5m², sala para 02 ambientes, 02 quartos, sendo 01 suíte, banho social, cozinha, área de serviços. (01 ou 02 vagas de garagem - vide tabela) OBS: Opções com área privativa externa (vide tabela).
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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195 parecidos no São Lucas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.250/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês
Comprar este
~R$ 5.250 /mês
~R$ 5.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 556.444. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.250, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 111.289 (20%) + ITBI ~R$ 16.700 + cartório até ~R$ 12.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.700 /mês
R$ 3.696 (R$ 62/m² · 60 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~7 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 499.950 | 60 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 556.444 | 60 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.