R$ 5.059/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Granada: R$ 7.688/m²
Pedidos: 290 apartamentos à venda no Nova Granada em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 96 vendas de apartamentos no Nova Granada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 290 apartamentos à venda no Nova Granada (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.124 e R$ 16.569 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.124 e R$ 16.569 por m² 290 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.059 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.688 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 96 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.056 |
A conta: R$ 430.000 ÷ 85 m² = R$ 5.059/m²; 5.059 ÷ 7.688 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 290 anúncios do Nova Granada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 96 por mês
123 parecidos no Nova Granada ↓
Rua Garret, Nova Granada, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 05/10/2026 (30 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o seu novo lar em um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte! Apresentamos um excelente apartamento à venda no coração do Nova Granada, uma localização privilegiada que oferece o equilíbrio perfeito entre tranquilidade e a conveniência de ter tudo ao seu alcance. Este imóvel no Edifício Columbia destaca-se pela sua sala ampla, perfeita para criar dois ambientes distintos e aconchegantes, ideal para receber amigos e familiares ou desfrutar de momentos de relaxamento. Com 03 quartos generosamente amplos, incluindo uma suíte privativa, o apartamento garante o conforto e a privacidade que sua família merece. Os banheiros, tanto o social quanto o da suíte, foram pensados para atender com eficiência às necessidades da rotina diária. A cozinha, clara e arejada, impressiona pelo seu layout funcional e excelente aproveitamento de espaços, tornando as tarefas culinárias muito mais agradáveis. A área de serviço, integrada à cozinha, otimiza a organização e a praticidade. Para sua comodidade, o apartamento conta com 1 vaga de garagem, um diferencial importante na região. A localização é, sem dúvida, um dos maiores atrativos deste imóvel em BH. Situado no vibrante bairro Nova Granada, você terá fácil acesso às principais vias da cidade, como as avenidas Silva Lobo, Barão Homem de Melo e Amazonas. A proximidade com uma vasta gama de comércios e serviços – supermercados, padarias, farmácias, escolas de renome, academias modernas, restaurantes charmosos e diversas opções de lazer – garante uma rotina com total praticidade e alta qualidade de vida. Morar no Nova Granada significa ter tudo ao seu alcance. Esta é a oportunidade perfeita para você e sua família viverem com conforto e conveniência em um dos bairros mais valorizados de Belo Horizonte. Não perca tempo! Agende sua visita e venha conhecer este excelente apartamento de 3 quartos com suíte no Edifício Columbia. Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Solicitamos a confirmação e atualização com nossa equipe de especialistas. COD: MUS454052
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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123 parecidos no Nova Granada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.500 /mês
~R$ 4.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 430.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.050, ~R$ 960 pagam o imóvel e ~R$ 3.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 96/mês
entrada R$ 86.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.900 + cartório até ~R$ 9.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/10/2026: R$ 430.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.