R$ 26,17/m²/mês · baixo para a região
Média dos apartamentos para alugar no Monsenhor Messias: R$ 30,25/m²/mês
Pedidos: 479 apartamentos para alugar na região Noroeste (no Monsenhor Messias, só 21 anúncios) em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (107 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 479 apartamentos para alugar na região Noroeste (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 24,00 e R$ 64,16 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.477 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar na região Noroeste pedem entre R$ 24,00 e R$ 64,16 por m² ao mês 479 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 21 anúncios | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro | 26,17 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 30,25 |
A conta: R$ 2.800 ÷ 107 m² = R$ 26,17/m²/mês; 26,17 ÷ 30,25 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 479 anúncios da região em 5 sites.
R$ 3.198 por mês no total Condomínio R$ 385 + IPTU R$ 13
8 parecidos no Monsenhor Messias ↓
Rua Progresso, Monsenhor Messias, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Progresso →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/10/2026 (31 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento para aluguel no Bairro Caiçara com 03 quartos, suíte e 02 vagas de garagem.
Localizado próximo ao comércio local com supermercados, padarias, hortifrútis, farmácias. Fácil acesso ao Centro de Belo Horizonte, à avenida Pedro II e Anel Rodoviário.
Prédio com elevador, gás canalizado com consumo individual, jardins, interfone e portão eletrônico. Apartamento de 3º andar composto por: Sala para 02 ambientes 03 quartos, sendo 01 suíte e com armário; Banho social com armário e box; Cozinha com armário e área de serviço. 02 vaga em linha, demarcadas e cobertas. Valor de condomínio pode apresentar variação
Para mais informações ligue no telefone ou mande mensagem no Whatsapp . Empréstimos de chaves no período de 8h30 às 16h30 durante segunda a sexta-feira, e aos sábados de 8h30 às 10h30, é necessário apresentar um documento com foto. Local das chaves: Rua Engenho de Dentro, nº 762 - Bairro Caiçara.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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8 parecidos no Monsenhor Messias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.600/mês · Alugar ~R$ 3.200/mês
Comprar um parecido
~R$ 6.600 /mês
~R$ 6.200
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 107 m² = R$ 661.260. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.200, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 385/mês · IPTU R$ 13/mês
entrada R$ 132.252 (20%) + ITBI ~R$ 19.850 + cartório até ~R$ 14.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.200 /mês
R$ 2.800 (R$ 26/m² · 107 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 385/mês · IPTU R$ 13/mês
Comprar custa ~R$ 3.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/10/2026: R$ 2.800/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 2.800/mês · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.