R$ 4.800/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Eldorado: R$ 4.106/m²
Pedidos: 269 casas à venda no Eldorado em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (250 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 269 casas à venda no Eldorado pede entre R$ 2.754 e R$ 5.967 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m² 269 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que as casas do bairro | 4.800 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.106 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 250 m² = R$ 4.800/m²; 4.800 ÷ 4.106 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 269 anúncios do Eldorado em 5 sites.
IPTU R$ 317 por mês
Rua Buganville, Eldorado, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em Zap · no ar desde 05/10/2026 (31 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Conforto, espaço e localização privilegiada em uma das regiões mais valorizadas do Eldorado!
Casa com 4 quartos à venda — 295 m² de área construída | 420 m² de lote | 6 vagas
Localização: Bairro Eldorado — Contagem/MG
Casa em estilo colonial, aconchegante e cercada por uma bela jardinagem.
Imóvel de esquina, com excelente aproveitamento de espaço. Localização estratégica, próxima ao Big Shopping, Avenida José Faria da Rocha e Avenida João César de Oliveira. Fácil acesso à Via Expressa. Região com ampla estrutura de comércio e serviços, incluindo supermercados, padarias, escolas, clínicas, igrejas e autoescolas. 1º Pavimento Sala ampla e confortável com piso em tábua corrida. Copa com espaço para mesa de 6 lugares. Cozinha com armários planejados e piso em granito. 3 quartos com armários planejados. Banheiro social com box e armários. Espaço gourmet completo, ideal para receber família e amigos. Churrasqueira e fogão a lenha. Banheiro com box na área gourmet. Quarto adicional, que pode ser utilizado como escritório, depósito ou quarto de apoio. 2º Pavimento 02 Suítes sendo uma master ampla e confortável. Closet. Banheiro com banheira. Sacada privativa. Amplo espaço interno no quarto.
Potencial do imóvel Imóvel de esquina com excelente versatilidade. Além de residencial, possui potencial para escritórios comerciais. Excelente alternativa também para quem busca um imóvel com possibilidade de construção de prédio, conforme análise das condições e legislação aplicável.
Um imóvel completo, espaçoso e versátil, que reúne conforto, lazer, excelente localização e inúmeras possibilidades de utilização. Uma oportunidade para quem busca qualidade de vida no coração do Eldorado! CODIGO: CEN454005
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.600/mês · Alugar ~R$ 7.200/mês
Comprar este
~R$ 11.600 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 317/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.200 /mês
R$ 6.902 (R$ 28/m² · 250 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 187–313 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 317/mês
Comprar custa ~R$ 4.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~5 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~5 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/10/2026: R$ 1.200.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.