R$ 2.943/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Nova Cachoeirinha: R$ 3.075/m²
Pedidos: 37 casas à venda no Nova Cachoeirinha em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (333 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 37 casas à venda no Nova Cachoeirinha pede entre R$ 2.688 e R$ 3.963 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.131 e R$ 5.542 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.131 e R$ 5.542 por m² 37 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 2.943 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.075 |
A conta: R$ 980.000 ÷ 333 m² = R$ 2.943/m²; 2.943 ÷ 3.075 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 37 anúncios do Nova Cachoeirinha em 5 sites.
IPTU R$ 322 por mês
15 parecidos no Nova Cachoeirinha ↓
Rua André de Melo e Castro, Nova Cachoeirinha, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Andre de Melo e Castro →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/10/2026 (33 dias) · visto no ar em 03/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de esquina: mais arejada, iluminada, ventilada e com privacidade. Lote valorizado e de destaque.
Casa com 5 quartos, sendo 2 suítes, 2 cozinhas, podendo acomodar com conforto 2 famílias.
Referência na região: rua boa, localização procurada e segura.
Casa em bom estado de conservação: sólida, bem cuidada, é só mudar e curtir.
•2 Pavimentos muito bem divididos: •Primeiro pavimento: •Sala de estar e sala de TV. •Cozinha Ampla + armários planejados. •2 Quartos, com armários planejados. •Banho Social. •Lavanderia. •Garagem coberta para 6 veículos - Raridade.. •Segundo pavimento: •Sala de Jantar. •Sala de TV. •Cozinha. •Varandão. •2 Suítes, sendo 1 com hidro massagem. •Quarto de solteiro.
Comodidades Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
15 parecidos no Nova Cachoeirinha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.550/mês · Alugar ~R$ 7.000/mês
Comprar este
~R$ 9.550 /mês
~R$ 9.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.200, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 322/mês
entrada R$ 196.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.400 + cartório até ~R$ 21.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.000 /mês
R$ 6.674 (R$ 20/m² · 333 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 322/mês
Comprar custa ~R$ 2.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · UFMG (Pampulha) ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/10/2026: R$ 980.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.