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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São Gabriel, por R$ 810/mês, 2 quartos.
R$ 18,84/m²/mês · muito abaixo da média
Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 463 apartamentos para alugar na região Nordeste (no São Gabriel, só 19 anúncios) em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (43 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 463 apartamentos para alugar na região Nordeste (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 21,85 e R$ 60,00 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.475 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar na região Nordeste pedem entre R$ 21,85 e R$ 60,00 por m² ao mês 463 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 19 anúncios | |
| Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro | 18,84 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 32,59 |
A conta: R$ 810 ÷ 43 m² = R$ 18,84/m²/mês; 18,84 ÷ 32,59 = 0,58. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 463 anúncios da região em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no São Gabriel: R$ 32,59/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 1.165 por mês no total Condomínio R$ 352 + IPTU R$ 3
São Gabriel, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 02/10/2026 (35 dias) · visto no ar em 02/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 02 Quartos no Residencial Sabia (Parque Cerrado) Apartamento disponível com espaço acolhedor e funcional, ideal para quem busca conforto e praticidade. Características do Apartamento:
02 quartos 01 sala ampla 01 cozinha integrada à área de serviço 01 banheiro social agua e luz individual
Formas de Aluguel Visite o imóvel e alugue sem a necessidade de fiador, escolhendo uma das seguintes modalidades:
Caução à vista: De 2 a 3 vezes o valor do aluguel, sujeito à análise do cadastro. Credvitas: Alugue com seu cartão de crédito em até 4 vezes, sem burocracia, ou à vista. Fiador: Necessário que o fiador tenha renda de 2 a 3 vezes o valor do aluguel.
Alugue através da nossa imobiliária e garanta que seus direitos como inquilino serão preservados! Documentos Necessários para Locação
Identidade CPF Comprovante de endereço (CEMIG ou COPASA) 3 últimos contracheques ou extratos bancários
Horário de Funcionamento De segunda a sexta: às Sábado: às Estamos localizados na Avenida Saramenha, n 325, bairro Guarani. Telefone: ou (WhatsApp).
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
7 parecidos no São Gabriel apartamento, 32–54 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.600/mês · Alugar ~R$ 1.150/mês
Comprar um parecido
~R$ 2.600 /mês
~R$ 2.250
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 43 m² = R$ 237.396. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.250, ~R$ 530 pagam o imóvel e ~R$ 1.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 352/mês · IPTU R$ 3/mês
entrada R$ 47.479 (20%) + ITBI ~R$ 7.100 + cartório até ~R$ 5.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 1.150 /mês
R$ 810 (R$ 19/m² · 43 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 352/mês · IPTU R$ 3/mês
Comprar custa ~R$ 1.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 530.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/10/2026: R$ 810/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.