R$ 2.078/m²
IPTU R$ 314 por mês
4 parecidos no Conjunto Califórnia ↓
Rua das Guitarras, Conjunto Califórnia, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 02/10/2026 (33 dias) · visto no ar em 28/10/2026
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Casa a venda no bairro Califórnia, com 385m² de área, 03 quartos, 01 suíte, 03 banheiros e 02 vagas.
Casa: Aproximadamente 385m² de área útil, composta por 02 salas muito boas, sendo 01 de estar e 01 de TV; 02 varandas ótimas; 03 quartos amplos e bem arejados; 01 escritório; 03 banheiros, sendo 01 suíte e 02 sociais; cozinha muito espaçosa em estilo americano; 01 copa integrada com a cozinha; área de serviços grande e separada; ótimo quintal e ampla área livre com muitos jardins; acesso para 02 ruas, sendo frente e fundos.
02 vagas de garagem livres, sendo 01 coberta e 01 descoberta.
Características: Muito bem conservada e bem acabada, com aproximadamente 44 anos de construção; 03 andares; fachadas revestidas em pintura; esquadrias em madeira; interfone; portão eletrônico; piso laminado nas partes quentes e porcelanato nas partes frias; armários muito bons na cozinha e área de serviços; bancadas em granito; box em blindex e espelho em dois banheiros.
Lote: 575m², sendo 26,32m de frente, 21,64m de fundos e 24m nas laterais. Geometria retangular, topografia em aclive, murado, zoneamento OM-3, coeficiente de aproveitamento 1, vizinhos são casas.
Referências: Muito bem localizado, estando próximo à Av. das Castanholas, à Av. Itaú, ao Meu Prata Supermercado, à Accquafitt Academia e aos mais diversos tipos de comércio, opções de lazer, escolas e pontos de ônibus.
*Valores, principalmente IPTU, sujeitos a confirmação.
Comodidades Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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4 parecidos no Conjunto Califórnia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.850 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 314/mês
entrada R$ 160.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/10/2026: R$ 800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.