R$ 3.134/m² · muito abaixo da média
Condomínio R$ 960 + IPTU R$ 296 por mês
Avenida Francisco Sá, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 02/10/2026 (34 dias) · visto no ar em 15/10/2026
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CONJUNTO DE LOJAS comerciais constituídas pelas unidades 226 e SOBRELOJA Nº 228 localizadas no 2º pavimento do Prédio Barroca Shopping as quais possuem aproximadamente de 71 m2 principal, a Sobreloja com 71m2 bem distribuídas sendo composta pelos ambientes a seguir :
Loja principal - espaçosa subdividas com 03 ambientes:
Recepção , piso em cerâmica, janelas; 02 salas bem espaçosas, piso em cerâmica, janelas; 01 copa (cozinha) armários, mesa para refeição, pia bojo inox, bancada granito, clara, arejada, piso cerâmica, janelas esquadras alumínio;
01 lavabo
Sobreloja ( andar superior) , acesso as escadas, possuem: 01 sala espaçosa, teto rebaixado, ar condicionado, lavatório, piso em cerâmica; 01 sala espaçosa, teto rebaixado, lavatório, piso em cerâmica; 01 pequena sala, piso ceramica, tanque (lavar), janela madeira retangular Banheiro todo azulejado, pia bojo louça, ducha, Não possuem vagas de garagens.
Acessos pelas Avenidas Amazonas, 2.904 e Av. Francisco Sá, 787 no Bairro Prado, a qual passam várias linhas de onibus, fácil vaga de estacionamento aos redores para veiculos.
Excellente para montar seu próprio negócios como: consultórios, Massaterapeuta, Terapia Ocupacional, Pscologia, Esteticas, Salão de Beleza, Massagens, Dentista, Corworking, Tatuagens, Aulas e Cursos EAD, Informática, Assistências ( Notebooks, Celulares) ....
Ótimo local para instalações como: escritórios de Contabilidade, Advocacia, Imobiliária, Arquitetura, Engenharia, Representantes de Marcas, Lojas em geral, etc...
Condomínio
Possui portaria com porteiros , câmeras de seguranças, 02 elevadores panorâmicos, escadas rolantes, acessibilidade fácil
HORÁRIOS DE FUNCIONAMENTOS: segunda-feira - terça-feira - quarta-feira - quinta-feira - sexta-feira - sábado - domingo Fechado
Sugerir novos horários
Se você está em busca de uma oportunidade de investimento em uma loja comercial, não procure mais! Esta loja desocupada, situada em um shopping no coração de Belo Horizonte, oferece uma oportunidade ímpar. Localizada na Avenida Francisco Sá, LOJAS 226 e 228, a poucos metros da Av. Amazonas, no bairro Gutierrez, esta propriedade proporciona um acesso fácil a uma variedade de comodidades essenciais.
Com um total de 142 m² de área construída, este espaço comercial apresenta um design sofisticado com acabamentos em cerâmica e pastilhas, além de reboco bem-feito e ambientes integrados. A loja conta com quatro ambientes espaçosos, dois banheiros e um escritório, todos equipados com janelas grandes, contribuindo para um ambiente bem iluminado e arejado. Para a segurança, há circuito de segurança e interfone, além de segurança 24 horas.
Comodidades Portaria 24h · Interfone
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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~R$ 5.450 /mês
~R$ 4.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 445.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.200, ~R$ 990 pagam o imóvel e ~R$ 3.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 960/mês · IPTU R$ 296/mês
entrada R$ 89.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.350 + cartório até ~R$ 9.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
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Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/10/2026: R$ 445.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.