R$ 2.044/m² · muito abaixo da média
Avenida Amazonas, Centro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 02/10/2026 (33 dias) · visto no ar em 02/10/2026
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Explore uma oportunidade única de adquirir um conjunto comercial em uma localização privilegiada de Minas Gerais, na Região Sudeste do Brasil. Este imóvel está à venda por um ótimo preço, localizado na Av. Amazonas, 135, no Centro, oferecendo acesso imbatível a uma vasta gama de comodidades urbanas.
Para área de saúde: Local ideal para uma clinica dentista, consultório medico, clinica de Fisioterapia ou uma loja de aluguel de roupa para festa.
Com um total de 34,6 metros quadrados no 2º andares, esta construção antiga dentro de um condomínio, é ideal para diversos tipos de negócios. O espaço é composto por uma sala com banheiro, proporcionando flexibilidade e permitindo adaptações conforme suas necessidades específicas. O conjunto oferece uma experiência prática e funcional, loja com depósito, além de um hall de entrada que valoriza a recepção dos seus clientes.
Este imóvel possui um banheiro e é equipado com elevador, facilitando o acesso aos andares superiores. A localização estratégica no centro da cidade garante proximidade a inúmeras opções de transporte público, incluindo ônibus, metrô e estação ferroviária, além de fácil acesso a parques e lojas. Aproveite a vista exterior em uma rua bastante movimentada que promete visibilidade excepcional para o seu empreendimento.
Esta é uma oportunidade de investimento rara, combinando localização central, praticidade e preço acessível. Não perca a chance de estabelecer seu negócio em um dos pontos mais privilegiados de Minas Gerais.
Comodidades Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 650/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 650 /mês
~R$ 650
Preço de venda deste anúncio: R$ 69.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 650, ~R$ 150 pagam o imóvel e ~R$ 500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 13.900 (20%) + ITBI ~R$ 2.100 + cartório até ~R$ 1.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/10/2026: R$ 69.500.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.