R$ 5.079/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.083/m²
Pedidos: 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (146 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m² 1.594 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.079 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.083 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 741.500 ÷ 146 m² = R$ 5.079/m²; 5.079 ÷ 7.083 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.594 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 750 + IPTU R$ 301 por mês
Baixou ▼ 1,1 % desde : era R$ 750.000
325 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua João Gualberto Filho, Sagrada Família, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Joao Gualberto Filho →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/10/2026 (34 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à venda no bairro Sagrada Família, com 176 m², 04 quartos (01 suíte), 02 vagas Excelente cobertura duplex, com ambientes amplos, bem distribuídos e ótima área externa, ideal para quem busca conforto, funcionalidade e espaço para lazer. Com 176 m², o imóvel oferece excelente padrão de acabamento e boa conservação. Composto por: 1º Pavimento: Sala ampla para 02 ambientes com piso em granito 03 quartos com armários planejados e piso em laminado de madeira, sendo 01 suíte Banheiro da suíte com bancada em granito Banheiro social com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex Cozinha com armários planejados, bancadas e piso em granito Área de serviço independente Despensa Escada de acesso ao segundo pavimento 2º Pavimento: Sala de TV Banheiro social 01 quarto com armários planejados Terraço parcialmente coberto com aproximadamente 30 m² de área livre Espaço gourmet, ideal para receber amigos e família Diferenciais do imóvel: Aquecimento solar Ambientes amplos e bem ventilados Ótimo aproveitamento da área externa Garagem: 02 vagas de garagem paralelas, cobertas e demarcadas Condomínio: Prédio construído em 2002 Fachada revestida Interfone Portão eletrônico Gás canalizado Localização: Situado no bairro Sagrada Família, em região estratégica com fácil acesso a comércios, serviços e linhas de ônibus, proporcionando praticidade no dia a dia. CODIGO: 8240
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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325 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.000/mês · Alugar ~R$ 4.750/mês
Comprar este
~R$ 8.000 /mês
~R$ 6.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 741.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.950, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 301/mês
entrada R$ 148.300 (20%) + ITBI ~R$ 22.250 + cartório até ~R$ 16.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.750 /mês
R$ 3.674 (R$ 25/m² · 146 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 109–183 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 301/mês
Comprar custa ~R$ 3.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2026 | 03/10/2026 | R$ 750.000 | 146 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 741.500 | 146 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.