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Apartamento 3 quartos, R$ 935.000, na Rua Waldir Leite Pena, Silveira · Zap

LarBH IMÓVEIS
anúncio em Zap Apartamento em Silveira
R$ 935.000
R$ 6.679/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Silveira
Este anúncio R$ 6.679/m²Preço comum no bairro
R$ 4.713 R$ 10.513 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Silveira: R$ 7.158/m²

Pedidos: 280 apartamentos à venda no Silveira em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 116 vendas de apartamentos no Silveira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (140 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 280 apartamentos à venda no Silveira pede entre R$ 5.500 e R$ 8.510 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.713 e R$ 10.513 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.713 e R$ 10.513 por m² 280 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro 6.679
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 7.158
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 116 escrituras de apartamentos este anúncio: 25% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.362

A conta: R$ 935.000 ÷ 140 m² = R$ 6.679/m²; 6.679 ÷ 7.158 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 280 anúncios do Silveira em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 280 por mês

Mesmo preço desde .

55 parecidos no Silveira ↓

Apartamento Silveira 140 m² 3 quartos 2 banheiros 2 vagas

Rua Waldir Leite Pena, Silveira, Belo Horizonte, MG

Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.

Outros imóveis na Rua Waldir Leite Pena →

Anunciado em Zap · no ar desde 02/10/2026 (33 dias) · visto no ar em 31/10/2026

Ver anúncio no Zap ↗
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Descrição de quem anuncia

Cobertura à venda no bairro Silveira, com 170 m², 03 quartos (01 suíte), 02 vagas Excelente oportunidade para quem busca conforto, espaço e área de lazer privativa em uma localização estratégica. Metragem: Área interna: 140m² Área externa: 30m² Composto por: Sala de estar/jantar ampla para 02 ambientes, com rebaixamento em gesso, iluminação planejada e piso em tábua corrida Cozinha reformada com armários planejados e bancadas em granito Área de serviço com DCE Banheiro social com armário, espelho e box em blindex 03 quartos com piso em tábua corrida, sendo 02 com armários e 01 suíte 2º pavimento: Sala de TV com piso em porcelanato Escritório com armários planejados Banheiro social com armário, espelho, box em blindex e hidromassagem Espaço gourmet com churrasqueira Sauna a vapor Terraço descoberto Garagem: 02 vagas de garagem cobertas e paralelas Condomínio: Prédio revestido Interfone Portão eletrônico Gás canalizado Circuito de TV Sistema de alarmes Jardins Não possui elevador Localização: Situado no bairro Silveira, próximo a comércios, serviços e linhas de ônibus, proporcionando praticidade no dia a dia Agende sua visita e venha conhecer de perto essa excelente oportunidade! Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. CODIGO: 8400

Comodidades Churrasqueira · Sauna · Interfone

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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55 parecidos no Silveira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

Casa Mineira
R$ 935.000
R$ 6.679/m² · 7% abaixo do bairro
140 m² 3 2 2
Apartamento · Silveira · no mesmo bairro
mesmos 3 quartospreço quase igual
Zap
R$ 935.000
R$ 5.500/m² · 23% abaixo do bairro
170 m² 3 3 2
Apartamento · Silveira · no mesmo bairro
mesmos 3 quartospreço quase igual
Zap
R$ 950.000
R$ 5.588/m² · 22% abaixo do bairro
170 m² 3 3 2
Apartamento · Silveira · no mesmo bairro
mesmos 3 quartospreço quase igual
Zap
R$ 849.000
R$ 6.581/m² · 8% abaixo do bairro
129 m² 3 2 2
Apartamento · Silveira · no mesmo bairro
mesmos 3 quartos9% mais barato
Zap
R$ 950.000
R$ 5.220/m² · 27% abaixo do bairro
182 m² 3 3 2
Apartamento · Silveira · no mesmo bairro
mesmos 3 quartospreço quase igual
Zap
R$ 849.000
R$ 6.738/m² · 6% abaixo do bairro
126 m² 3 2 2
Apartamento · Silveira · no mesmo bairro
mesmos 3 quartos9% mais barato

Ver todos no mapa →

Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.750/mês · Alugar ~R$ 6.750/mês

Comprar este

~R$ 9.750 /mês

~R$ 8.800

condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 280/mês

entrada R$ 187.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.050 + cartório até ~R$ 20.550

Alugar um parecido

~R$ 6.750 /mês

R$ 5.764 (R$ 41/m² · 140 m²)

condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 280/mês

Comprar custa ~R$ 3.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min

  • Rodoviária · ~7 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
  • Santa Casa · ~7 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
  • Savassi · ~10 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~35 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 02/10/2026: R$ 935.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (24)

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Outros anúncios para comparar

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.