R$ 9.123/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Silveira: R$ 7.155/m²
Pedidos: 281 apartamentos à venda no Silveira em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 116 vendas de apartamentos no Silveira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (228 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 281 apartamentos à venda no Silveira (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.706 e R$ 10.246 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.706 e R$ 10.246 por m² 281 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.123 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.155 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 116 escrituras de apartamentos este anúncio: 70% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.362 |
A conta: R$ 2.080.000 ÷ 228 m² = R$ 9.123/m²; 9.123 ÷ 7.155 = 1,28. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 281 anúncios do Silveira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.000 + IPTU R$ 834 por mês
Rua Biaggio Polizzi, Silveira, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Biaggio Polizzi →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/10/2026 (33 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Dúplex de aproximadamente 289m² à Venda – 5 Quartos, 2 Suítes e 6 Vagas – Silveira. Esta excelente cobertura oferece uma planta espaçosa e muito bem planejada, ideal para quem busca conforto e praticidade. 1° Pavimento: Ampla sala para três ambientes, com piso em granito, excelente iluminação natural e varanda integrada, ideal para receber amigos e familiares. Lavabo com acabamento de alto padrão. Escritório com armários planejados, perfeito para home office. Cozinha funcional com armários planejados, bancadas e piso em granito. Área de serviço independente com dependência completa de empregada (DCE). Espaço de lazer privativo com piscina e churrasqueira. 2° Pavimento: 5 quartos com armários planejados e piso em tábua corrida, sendo 2 suítes (uma delas com closet) e 2 quartos com varanda. Banheiro social com armário, espelho e box em blindex. Metragem: 228m² de área interna + 61m² de área externa = 289m². Condomínio e Infraestrutura: Prédio de alto padrão, com fachada revestida em granito e pastilhas, jardim frontal e sistema completo de segurança com alarme, cerca elétrica e câmeras de monitoramento. Hall de entrada decorado, dois elevadores codificados (social e de serviço), salão de festas, quadra esportiva, espaço gourmet com churrasqueira, piscina, área livre e aquecimento solar. Vagas de Garagem: 6 vagas cobertas, paralelas. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio CODIGO: 7787
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
28 parecidos no Silveira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.400/mês · Alugar ~R$ 12.200/mês
Comprar este
~R$ 22.400 /mês
~R$ 19.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.080.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.550, ~R$ 4.600 pagam o imóvel e ~R$ 14.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.000/mês · IPTU R$ 834/mês
entrada R$ 416.000 (20%) + ITBI ~R$ 62.400 + cartório até ~R$ 45.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.200 /mês
R$ 9.386 (R$ 41/m² · 228 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.000/mês · IPTU R$ 834/mês
Comprar custa ~R$ 10.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/10/2026: R$ 2.080.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.