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anúncio em Zap Apartamento em Fernão Dias
R$ 800.000
R$ 6.667/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Fernão Dias
Este anúncio R$ 6.667/m²Preço comum no bairro
R$ 4.144 R$ 9.238 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Fernão Dias: R$ 6.667/m²

Pedidos: 465 apartamentos à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 119 vendas de apartamentos no Fernão Dias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (120 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 465 apartamentos à venda no Fernão Dias pede entre R$ 5.632 e R$ 7.843 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.144 e R$ 9.238 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.144 e R$ 9.238 por m² 465 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio no preço do bairro 6.667
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 6.667
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 30% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.112

A conta: R$ 800.000 ÷ 120 m² = R$ 6.667/m²; 6.667 ÷ 6.667 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 465 anúncios do Fernão Dias em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 258 por mês

Mesmo preço desde .

116 parecidos no Fernão Dias ↓

Apartamento Fernão Dias 120 m² 4 quartos 2 banheiros 2 vagas

Rua Jornalista Theódulo Pereira, Fernão Dias, Belo Horizonte, MG

Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.

Anunciado em Zap · no ar desde 02/10/2026 (34 dias) · visto no ar em 31/10/2026

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Descrição de quem anuncia

Cobertura à venda no bairro Fernão Dias, com 160 m², 04 quartos, 01 suíte e 02 vagas paralelas Excelente cobertura duplex com acabamento de alto padrão, ideal para quem busca conforto, sofisticação e ambientes amplos em uma localização estratégica de Belo Horizonte. O imóvel possui excelente distribuição interna, ambientes planejados e ótima área de convivência, perfeita para receber amigos e familiares com conforto e privacidade. 1º Pavimento: • Ampla sala para 02 ambientes, com rebaixamento em gesso, iluminação planejada e piso em porcelanato • Banho social com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex • 03 quartos amplos com armários planejados e piso em laminado de madeira, sendo 01 suíte • Banho da suíte com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex • Cozinha com bancadas em granito e armários planejados • Área de serviço independente • DCE (dependência completa de empregada) 2º Pavimento: • Ampla sala de TV com piso em porcelanato • 01 quarto atualmente utilizado como escritório, ideal para home office • Banho social com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex • Espaço gourmet com churrasqueira • Área externa descoberta com ducha, proporcionando um excelente espaço de lazer privativo Garagem: • 02 vagas de garagem cobertas e paralelas Diferenciais do imóvel: • Cobertura duplex • Acabamento de alto padrão • Rebaixamento em gesso • Projeto de iluminação planejada • Armários planejados nos quartos, banheiros e cozinha • Piso em porcelanato e laminado de madeira • Espaço gourmet com churrasqueira • Área externa privativa com ducha • Excelente ventilação e iluminação natural • Ambientes amplos e bem distribuídos Infraestrutura do prédio: • Interfone • Portão eletrônico • Gás canalizado • Circuito de TV • Sistema de alarmes Localização: Situada no bairro Fernão Dias, em região com fácil acesso a linhas de ônibus, supermercados, farmácias, escolas, academias e diversos comércios e serviços da região, proporcionando praticidade e mobilidade no dia a dia. Agende já sua visita e venha conhecer essa excelente oportunidade! Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. CODIGO: 8464

Citadas na descrição Churrasqueira · Interfone

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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116 parecidos no Fernão Dias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.050/mês · Alugar ~R$ 4.400/mês

Comprar este

~R$ 8.050 /mês

~R$ 7.500

condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 258/mês

entrada R$ 160.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600

Alugar um parecido

~R$ 4.400 /mês

R$ 3.857 (R$ 32/m² · 120 m²)

condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 258/mês

Comprar custa ~R$ 3.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Rodoviária · ~10 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Savassi · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~30 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 02/10/2026: R$ 800.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.