Dados estranhos neste anúncio
- Condomínio de R$ 245.076/mês para um imóvel de R$ 4.400.000 — 5,6% do preço por mês.
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em Zap.
R$ 21.154/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Savassi: R$ 17.143/m²
Pedidos: 1.700 apartamentos à venda no Savassi em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 376 vendas de apartamentos no Savassi declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (208 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.700 apartamentos à venda no Savassi pede entre R$ 12.325 e R$ 22.048 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.413 e R$ 25.813 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.413 e R$ 25.813 por m² 1.700 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.154 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.143 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 376 escrituras de apartamentos este anúncio: 149% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.514 |
A conta: R$ 4.400.000 ÷ 208 m² = R$ 21.154/m²; 21.154 ÷ 17.143 = 1,23. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.700 anúncios do Savassi em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 245.076 + IPTU R$ 2.766 por mês
Baixou ▼ 13,7 % desde : era R$ 5.100.000
Rua Cláudio Manoel, Savassi, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Claudio Manoel →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/10/2026 (33 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex à venda no bairro Savassi, com 278 m², 04 quartos (03 suítes), 05 vagas Excelente oportunidade para quem busca sofisticação, conforto e uma ampla área de lazer privativa em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Cobertura duplex com excelente padrão de acabamento, ambientes amplos e climatizados, proporcionando praticidade e exclusividade no dia a dia. 1º pavimento: Sala ampla para 02 ambientes com piso em mármore, lavabo, rebaixamento em gesso e projeto de iluminação Cozinha com armários planejados, piso, bancada e mesa em granito Área de serviço Dependência completa de empregada (DCE) Rouparia no corredor 04 quartos transformados em 03, sendo 02 suítes Suíte máster com closet e hidromassagem Banheiros com box em blindex, piso, bancadas e detalhes em granito 2º pavimento: Sala ampla para 02 ambientes com piso em mármore Rebaixamento em gesso com projeto de iluminação 01 suíte ampla repleta de armários, com hidromassagem Área externa espaçosa com espaço gourmet planejado Teto retrátil Jacuzzi Ducha Garagem: 05 vagas de garagem livres, cobertas e demarcadas Condomínio: Fachada revestida Zelador em horário comercial Lazer: Piscina Espaço gourmet Salão de festas Diferenciais do imóvel: Ar-condicionado em todos os ambientes Acabamento de alto padrão Cobertura ampla e bem distribuída Área externa completa para lazer e convivência Excelente iluminação natural Localização: Situada no bairro Savassi, próxima a comércios, restaurantes, serviços, escolas e principais vias da região, proporcionando praticidade e qualidade de vida Agende sua visita e venha conhecer de perto essa excelente oportunidade! Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. CODIGO: 8423
Citadas na descrição Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
195 parecidos no Savassi os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 289.200/mês · Alugar ~R$ 260.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Savassi
Comprar este
~R$ 289.200 /mês
~R$ 41.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 41.350, ~R$ 9.800 pagam o imóvel e ~R$ 31.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 245.076/mês · IPTU R$ 2.766/mês
entrada R$ 880.000 (20%) + ITBI ~R$ 132.000 + cartório até ~R$ 96.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 260.650 /mês
R$ 12.787 (R$ 61/m² · 208 m²)
Média de 51 aluguéis do mesmo tipo com 156–260 m² em Savassi, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Savassi
condomínio R$ 245.076/mês · IPTU R$ 2.766/mês
Comprar custa ~R$ 28.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2026 | 02/10/2026 | R$ 5.100.000 | 208 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 4.400.000 | 208 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 4.400.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.