R$ 15.361/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 99% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 342 apartamentos à venda no Graça em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Graça declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (97 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 342 apartamentos à venda no Graça (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.523 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.523 por m² 342 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 99% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.361 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.738 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 182% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.444 |
A conta: R$ 1.490.000 ÷ 97 m² = R$ 15.361/m²; 15.361 ÷ 7.738 = 1,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 342 anúncios do Graça em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Graça: R$ 7.738/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 500 por mês
Rua Juruá, Graça, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 02/10/2026 (33 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Área Privativa nova com aproximadamente 218m² à Venda – 3 quartos, 1 suíte, 2 vagas – Silveira Descubra o conforto e a sofisticação desta excelente Área Privativa no Silveira. Com aproximadamente 218m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente: 1 Sala ampla para dois ambientes com piso em porcelanato, teto rebaixado com acesso a varanda Área privativa em forma de U, excelente para criar uma varanda gourmet 3 quartos espaçosos com piso em vinílico de madeira, teto rebaixado, sendo uma suíte com bancada em granito branco Cozinha é ampla e funcional com piso e parede em porcelanato, bancada americana e pia em granito preto Banheiro social conta com teto rebaixado e bancada em granito Área de serviço ampla com tanque Lavabo com pia em cuba e bancada em granito cinza imperial 2 vagas de garagem cobertas e paralelas Infraestrutura do Condomínio Área total da área privativa: 218m² Área interna: 98 m² Área externa: 120 m² Área das vagas de garagem: 20,70 m² Valor do condomínio: 500,00 (sem uso de água e gás) Água e gás individualizados com os medidores já instalados Energia individual 1 unidade por andar – elevador vai até o último piso da cobertura Interfone com controle de acesso facial Aquecimento solar Isolamento atenuador acústico nas tubulações de esgoto dos banheiros com lã de vidro Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio CODIGO: 7424
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
123 parecidos no Graça os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.500/mês · Alugar ~R$ 4.750/mês
Comprar este
~R$ 14.500 /mês
~R$ 14.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.000, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês
entrada R$ 298.000 (20%) + ITBI ~R$ 44.700 + cartório até ~R$ 32.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.750 /mês
R$ 4.244 (R$ 44/m² · 97 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 72–122 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 9.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/10/2026: R$ 1.490.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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