R$ 7.942/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Cidade Jardim: R$ 6.960/m²
Pedidos: 128 casas à venda no Cidade Jardim em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (515 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 128 casas à venda no Cidade Jardim pede entre R$ 5.538 e R$ 9.744 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.920 e R$ 12.375 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.920 e R$ 12.375 por m² 128 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que as casas do bairro | 7.942 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.960 |
A conta: R$ 4.090.000 ÷ 515 m² = R$ 7.942/m²; 7.942 ÷ 6.960 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 128 anúncios do Cidade Jardim em 5 sites.
IPTU R$ 1.942 por mês
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Rua Conde de Linhares, Cidade Jardim, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Conde de Linhares →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/10/2026 (33 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área total: 1.063m² * Sala ampla p/ 2 ambientes, com piso em tábua corrida * Sala de jantar com piso em ardósia * Varanda * 5 quartos c/ armários e iluminação decorativa: 3 suítes — uma com closet, outra com hidromassagem e ar-condicionado. * Banheiro social com piso e bancada em mármore, espelho decorativo e box blindex. * Cozinha espaçosa c/ armários, bancada e piso em granito. * Despensa * Escritório com piso em ardósia * Jardim de inverno, que realça a iluminação natural. * Área de serviço com lavanderia * DCE * 3 vagas de garagem cobertas * Espaço gourmet completo, adega; piscina e quintal amplo. CODIGO: 7702
Citadas na descrição Piscina · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
24 parecidos no Cidade Jardim os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 40.350/mês · Alugar ~R$ 24.450/mês
Comprar este
~R$ 40.350 /mês
~R$ 38.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.090.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 38.450, ~R$ 9.100 pagam o imóvel e ~R$ 29.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.942/mês
entrada R$ 818.000 (20%) + ITBI ~R$ 122.700 + cartório até ~R$ 90.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 24.450 /mês
R$ 22.531 (R$ 44/m² · 515 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.942/mês
Comprar custa ~R$ 15.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/10/2026: R$ 4.090.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 4.090.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.