R$ 5.974/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Inês: R$ 7.718/m²
Pedidos: 388 apartamentos à venda no Santa Inês em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 84 vendas de apartamentos no Santa Inês declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (267 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 388 apartamentos à venda no Santa Inês (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.741 e R$ 11.390 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.741 e R$ 11.390 por m² 388 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.974 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.718 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 84 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.341 |
A conta: R$ 1.595.000 ÷ 267 m² = R$ 5.974/m²; 5.974 ÷ 7.718 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 388 anúncios do Santa Inês em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 487 por mês
Rua Mirabela, Santa Inês, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Mirabela →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/10/2026 (33 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex de 167m² à Venda – 4 Quartos, 2 Suíte, 4 Vagas – Santa Inês. Descubra o conforto e a sofisticação desta Cobertura no bairro Santa Inês. Com aproximadamente 267m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente: 1º Pavimento: Ampla sala para dois ambientes, com piso em porcelanato e projeto de iluminação planejada. Cozinha funcional equipada com armários planejados, coifa, bancada em granito e piso também em granito. Área de serviço com banheiro e despensa. 3 quartos com armários planejados e piso em porcelanato, sendo 1 deles suíte. Banheiro social e suíte com armários, espelhos e box em blindex. 2º Pavimento: Sala aconchegante com piso em porcelanato. 1 suíte com armários planejados e piso em porcelanato. Lavabo com um excelente acabamento. Varanda com terraço descoberto. Área gourmet equipada com armários planejados, bancada e piso em granito. Infraestrutura do Condomínio: Prédio construído em 2010, estruturado, 100 % revestido, com interfone, portão eletrônico, hall de entrada decorado com portas magnéticas, elevador social, gás canalizado, medidor de água individual, circuito de TV, sistema de alarmes, jardins, lazer com salão de festas, sauna, espaço Fitness e espaço convivência. 04 Vagas de garagem cobertas e demarcadas, sendo 02 livres e 02 presa. Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio. CODIGO: 7530
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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21 parecidos no Santa Inês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.250/mês · Alugar ~R$ 11.400/mês
Comprar este
~R$ 16.250 /mês
~R$ 15.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.595.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.000, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 487/mês
entrada R$ 319.000 (20%) + ITBI ~R$ 47.850 + cartório até ~R$ 35.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.400 /mês
R$ 10.124 (R$ 38/m² · 267 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 487/mês
Comprar custa ~R$ 4.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/10/2026: R$ 1.595.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.