R$ 90,00/m²/mês · muito acima da média
R$ 18.685 por mês no total Condomínio R$ 385 + IPTU R$ 300
Rua André Cavalcanti, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 01/10/2026 (35 dias) · visto no ar em 14/10/2026
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Andar comercial para alugar no Gutierrez | 200 m² e 2 vagas Andar comercial de 200 m² para locação no Gutierrez, em Belo Horizonte, localizado na Avenida do Contorno, próximo à Avenida Raja Gabaglia. O espaço está totalmente reformado e mobiliado, pronto para receber diferentes tipos de empresas e atividades profissionais. A planta conta com 5 salas amplas e integradas, incluindo 4 escritórios, sala de reunião, hall de entrada, 3 banheiros e depósito. O imóvel possui ainda ar-condicionado central, carpete, circuito de segurança e estrutura acessível para cadeirantes. São 2 vagas de garagem cobertas no subsolo, além de estacionamento para visitantes. O edifício oferece elevadores, segurança 24 horas, câmeras de vigilância e estrutura condominial moderna, proporcionando praticidade para empresas e seus clientes. A localização na Avenida do Contorno facilita o acesso a diferentes regiões de Belo Horizonte e está próxima a escolas, comércio, transporte público e hospitais. Com ambientes já estruturados e mobiliados, o imóvel é uma opção para empresas que buscam instalar ou ampliar suas atividades em uma localização estratégica no Gutierrez. Imóvel disponível para locação pela Equipe 1 Negócios.
Código do Anúncio: 6318_2437
Este imóvel tem as seguintes características:
Serviços Próximos: Avenida, Hospital, Mercado, Posto de Gasolina
Básico: Elevador
Destaques: Escritório
Estrutura: Portaria 24h
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.250/mês · Alugar ~R$ 18.700/mês
Comprar um parecido
~R$ 14.250 /mês
~R$ 13.550
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 200 m² = R$ 1.443.569. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.550, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 385/mês · IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 288.714 (20%) + ITBI ~R$ 43.300 + cartório até ~R$ 31.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 18.700 /mês
R$ 18.000 (R$ 90/m² · 200 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 385/mês · IPTU R$ 300/mês
Alugar custa ~R$ 4.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/10/2026: R$ 18.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.