R$ 48,65/m²/mês
R$ 10.745 por mês no total Condomínio R$ 1.693 + IPTU R$ 52
100 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Padre Rolim, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 01/10/2026 (36 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Loja comercial para locação em Santa Efigênia, com 220 m² e localização estratégica na Rua Padre Rolim, próxima à área hospitalar de Belo Horizonte O imóvel possui amplo espaço interno, distribuído em 3 salas, escritório, lavabo e banheiro, oferecendo flexibilidade para diferentes configurações e atividades comerciais. Conta ainda com água individual e está localizado em edifício com portaria 24 horas, proporcionando mais segurança e praticidade para a operação. A localização é um dos principais diferenciais. Na Rua Padre Rolim, o imóvel está próximo à Santa Casa BH, Hospital das Clínicas da UFMG, Hospital Life Center e Faculdade de Medicina da UFMG, além do Boulevard Shopping BH e da Praça Floriano Peixoto. A Avenida do Contorno também está nas proximidades, facilitando o acesso a outras regiões de Belo Horizonte. O entorno reúne grande circulação de pessoas e ampla oferta de restaurantes, farmácias, bancos, supermercados e demais serviços, tornando a região especialmente conveniente para empresas, clínicas, laboratórios, escritórios e outras operações.
Imóvel disponível para locação pela Equipe 1 Negócios.
Código do Anúncio: 6318_2433
Este imóvel tem as seguintes características:
Serviços Próximos: Avenida, Banco, Faculdade, Farmácia, Hospital, Lojas, Pizzaria, Shopping, Sorveteria
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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100 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.600/mês · Alugar ~R$ 10.750/mês
Comprar um parecido
~R$ 12.600 /mês
~R$ 10.850
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 185 m² = R$ 1.156.250. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.850, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.693/mês · IPTU R$ 52/mês
entrada R$ 231.250 (20%) + ITBI ~R$ 34.700 + cartório até ~R$ 25.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 10.750 /mês
R$ 9.000 (R$ 49/m² · 185 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1.693/mês · IPTU R$ 52/mês
Comprar custa ~R$ 1.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~1 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/10/2026: R$ 9.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.