R$ 41,07/m²/mês · comum no bairro
Média das casas para alugar no Estoril: R$ 43,23/m²/mês
Pedidos: 33 casas para alugar no Estoril em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (487 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 33 casas para alugar no Estoril pede entre R$ 36,59 e R$ 48,15 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 29,46 e R$ 56,65 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (2.098 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar no bairro pedem entre R$ 29,46 e R$ 56,65 por m² ao mês 33 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que as casas do bairro | 41,07 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 43,23 |
A conta: R$ 20.000 ÷ 487 m² = R$ 41,07/m²/mês; 41,07 ÷ 43,23 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 33 anúncios do Estoril em 5 sites.
R$ 20.058 por mês no total IPTU R$ 58
Rua João de Almeida, Estoril, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Joao de Almeida →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/10/2026 (35 dias) · visto no ar em 10/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de 487 m² para locação e venda no Estoril, em lote de esquina com 894 m² de terreno, 6 quartos sendo 4 suítes e 6 vagas cobertas e livres. Com uma planta ampla e bem distribuída, a casa oferece ambientes espaçosos, climatizados por ar-condicionado, além de construção em Steel Frame com isolamento termoacústico. A área social conta com uma sala de estar ampla, com detalhe em vidro no piso, integrada à sala de jantar. A cozinha em conceito aberto possui ilha central e armários planejados, além de despensa e área de serviço independente. São 6 quartos, sendo 4 suítes, incluindo uma suíte master com closet, além de 2 quartos sociais e banheiro social. O imóvel conta ainda com lavabo, escritório e dependência completa de empregada. Na área externa, a casa possui varanda, quintal, jardim, árvores frutíferas e palmeiras imperiais. O lote de esquina proporciona um espaço externo amplo e versátil, incluindo uma área com possibilidade de uso independente. A infraestrutura inclui 6 vagas de garagem livres e cobertas, sistema de segurança, portão eletrônico, cerca elétrica, interfone e acesso para pessoas com deficiência. O imóvel também permite animais. Localizada no bairro Estoril, a propriedade reúne uma área construída generosa, terreno amplo, estrutura completa e ambientes pensados para oferecer conforto e funcionalidade. Imóvel disponível para locação e venda pela Equipe 1 Negócios.
Código do Anúncio: 6318_2436
Este imóvel tem as seguintes características:
Estrutura: Área de Serviço, Despensa, Lavanderia
Serviços Próximos: Avenida, Shopping
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.900/mês · Alugar ~R$ 20.050/mês
Comprar este
~R$ 25.900 /mês
~R$ 25.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.850, ~R$ 6.100 pagam o imóvel e ~R$ 19.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 58/mês
entrada R$ 550.000 (20%) + ITBI ~R$ 82.500 + cartório até ~R$ 60.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 20.050 /mês
R$ 20.000 (R$ 41/m² · 487 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 58/mês
Comprar custa ~R$ 5.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/10/2026: R$ 20.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 20.000/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.