R$ 10.951/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.669/m²
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (410 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.951 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.669 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 31% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 4.490.000 ÷ 410 m² = R$ 10.951/m²; 10.951 ÷ 16.669 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Avenida do Contorno, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave do Contorno →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/10/2026 (34 dias) · visto no ar em 01/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Tea Monde | APO Construtora
Empreendimento residencial de alto padrão localizado na Avenida do Contorno, 7542, no bairro Lourdes, região Centro-Sul de Belo Horizonte.
O Tea Monde é um projeto da APO Construtora com perfil de baixa densidade e foco em apartamentos amplos. O edifício possui apenas uma unidade por andar, trazendo maior privacidade aos moradores. O empreendimento está pronto para morar.
Os apartamentos tipo possuem aproximadamente 205 m², com 4 quartos, todos suítes, e 4 vagas de garagem. O empreendimento também conta com unidades especiais de aproximadamente 410 m², incluindo cobertura com 5 suítes e até 5 vagas.
As unidades possuem sala ampla para vários ambientes, lavabo, suíte master com closet, cozinha independente com bancada em granito, despensa, rouparia, área de serviço e dependência completa. Entre os acabamentos estão piso em mármore nas áreas sociais, piso vinílico nos quartos, porcelanato nos banheiros e janelas com tratamento acústico.
A estrutura comum conta com academia, salão de festas, espaço gourmet, coworking, sauna, ducha e SPA com hidromassagem. O edifício possui dois elevadores, sendo que um deles atende também o segundo pavimento das coberturas.
Entre os diferenciais técnicos estão aquecimento central a gás, medição individualizada de água e gás, sistema de CFTV, eclusa para pedestres e guarita com vidro blindado.
A localização é um dos principais pontos do Tea Monde. Situado na Avenida do Contorno, em Lourdes, o empreendimento está próximo ao Minas Tênis Clube, DiamondMall, Colégio Loyola e à ampla estrutura de restaurantes, comércio e serviços da região.
Pela combinação de apartamentos de 205 m², 4 suítes, uma unidade por andar e localização em Lourdes, o Tea Monde atende principalmente famílias que procuram um imóvel amplo, pronto para morar e com maior privacidade na região Centro-Sul de Belo Horizonte.
Construtora: APO Construtora Endereço: Avenida do Contorno, 7542 Bairro: Lourdes Cidade: Belo Horizonte/MG Status: Pronto para morar Tipologias: apartamentos tipo e unidades especiais/cobertura Metragens: aproximadamente 205 m² a 410 m² Quartos: 4 suítes no apartamento tipo e opções de até 5 suítes Vagas: 4 vagas no tipo e até 5 vagas nas unidades especiais Unidades por andar: 1 Lazer: academia, salão de festas, espaço gourmet, coworking, sauna e SPA Diferenciais: baixa densidade, elevadores, tratamento acústico, aquecimento central a gás, medição individualizada de água e gás, CFTV, eclusa de segurança e guarita com vidro blindado.
Comodidades Academia · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
118 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 42.200/mês · Alugar ~R$ 18.700/mês
Comprar este
~R$ 42.200 /mês
~R$ 42.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 42.200, ~R$ 10.000 pagam o imóvel e ~R$ 32.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 898.000 (20%) + ITBI ~R$ 134.700 + cartório até ~R$ 98.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.700 /mês
R$ 18.691 (R$ 46/m² · 410 m²)
Média de 64 aluguéis do mesmo tipo com 307–513 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 23.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Savassi ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Rodoviária ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/10/2026: R$ 4.490.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.