R$ 7.500/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.004/m²
Pedidos: 2.533 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.533 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.413 e R$ 9.701 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m² 2.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.004 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.050.000 ÷ 140 m² = R$ 7.500/m²; 7.500 ÷ 8.004 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.533 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 380 + IPTU R$ 250 por mês
Rua Castelo Setúbal, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Castelo Setubal →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/10/2026 (34 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex à Venda – 140 m² | 3 Quartos | 2 Vagas Paralelas
Excelente cobertura duplex com 140 m² de área, sendo aproximadamente 70 m² em cada pavimento, projetada para oferecer conforto, praticidade e uma excelente área de convivência.
1º Pavimento 2 quartos, sendo 1 suíte; Sala ampla; Varanda integrada à sala, com fechamento em blindex; Cozinha com muitos armários planejados; Banheiro social; Armários nos quartos.
2º Pavimento 1 quarto atualmente utilizado como escritório, podendo ser adaptado conforme a necessidade; Lavabo; Área de tanque/lavanderia; Excelente espaço gourmet com bancada e churrasqueira, totalmente decorado; Ampla área externa; Jacuzzi para 3 pessoas; Chuveirão; Muitos armários no escritório e na área de apoio.
Garagem 2 vagas paralelas, no térreo, proporcionando excelente praticidade no dia a dia, com acesso facilitado ao elevador e à saída para a rua.
Condomínio Condomínio bem estruturado, com amplo salão de festas para aproximadamente 100 convidados, equipado com:
Cozinha com pia; Churrasqueira; Freezer; Fogão; Mesa de sinuca; TV; Wi-Fi para os convidados; Banheiros feminino e masculino. Taxa para utilização do salão de festas: R$ 160 por evento.
O condomínio também conta com sistema de câmeras com acesso remoto pelos moradores e sistema de alarme com acionamento remoto.
A cobertura e os quartos recebem sol da manhã.
Atualmente, o condomínio ainda não possui vagas com tomada para carregamento de veículos elétricos. Já existem moradores interessados na instalação, que deverá ser discutida e votada nas próximas assembleias.
Valores Condomínio: R$ 380/mês
Água e gás com medição individual.
IPTU: R$ 2.107/ano ou 11 parcelas de aproximadamente R$ 191.
Valor de venda R$ 1.050.000,00
Uma cobertura diferenciada, com excelente área externa, espaço gourmet, jacuzzi e duas vagas paralelas, ideal para quem busca conforto e privacidade em um imóvel duplex.
Chave do anúncio: NwZ8V7rui2AwpPhJ
Comodidades Elevador · Churrasqueira
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
585 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.500/mês · Alugar ~R$ 5.900/mês
Comprar este
~R$ 10.500 /mês
~R$ 9.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.050.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.850, ~R$ 2.350 pagam o imóvel e ~R$ 7.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 210.000 (20%) + ITBI ~R$ 31.500 + cartório até ~R$ 23.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.900 /mês
R$ 5.250 (R$ 38/m² · 140 m²)
Média de 74 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 4.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/10/2026: R$ 1.050.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 1.050.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 1.050.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.