R$ 10.487/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 118% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 94 casas à venda no Barroca em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (267 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 94 casas à venda no Barroca (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.700 e R$ 6.230 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.700 e R$ 6.230 por m² 94 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 118% mais por m² que as casas do bairro | 10.487 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.813 |
A conta: R$ 2.800.000 ÷ 267 m² = R$ 10.487/m²; 10.487 ÷ 4.813 = 2,18. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 94 anúncios do Barroca em 5 sites.
Média das casas à venda no Barroca: R$ 4.813/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 316 por mês
Rua Rio Negro, Barroca, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Rio Negro →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/10/2026 (35 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa com habite-se em excelente localização!
Casa em estilo colonial, com portas e janelas em madeira maciça, distribuída em três pavimentos e cuidadosamente planejada para oferecer conforto, elegância e ambientes acolhedores.
No nível social, acessado por apenas cinco degraus, a casa conta com um charmoso jardim e uma varanda aconchegante. O amplo salão para três ambientes proporciona excelente integração, conectado à cozinha americana com fogão em ilha, copa e sala de jantar. Ainda neste pavimento, um maravilhoso espaço gourmet com churrasqueira, sauna e uma linda vista, ideal para receber familiares e amigos. São três quartos, sendo uma suíte, além de banheiro social com duas duchas e duas pias.
No segundo pavimento, um hall conduz a uma ampla sala em L para dois ambientes. A sala de jantar possui um espaço gourmet exclusivo, equipado com pia e fogão de indução. O pavimento conta ainda com duas amplas suítes, ambas com closet, além de uma agradável área externa ajardinada com pergolado.
No nível da garagem, o imóvel dispõe de quatro vagas, dependência completa de empregada (DCE), área de serviço, mais um quarto e cozinha.
Uma residência diferenciada, que une o charme atemporal do estilo colonial à funcionalidade e ao conforto de ambientes amplos, integrados e pensados para proporcionar momentos especiais.
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
28 parecidos no Barroca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.600/mês · Alugar ~R$ 7.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Alto Barroca
Comprar este
~R$ 26.600 /mês
~R$ 26.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.300, ~R$ 6.200 pagam o imóvel e ~R$ 20.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 316/mês
entrada R$ 560.000 (20%) + ITBI ~R$ 84.000 + cartório até ~R$ 61.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.350 /mês
R$ 7.022 (R$ 26/m² · 267 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 200–334 m² em Alto Barroca, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Alto Barroca
IPTU R$ 316/mês
Comprar custa ~R$ 19.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/10/2026: R$ 2.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.