R$ 3.757/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Jaraguá: R$ 6.159/m²
Pedidos: 87 casas à venda no Jaraguá em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (185 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 87 casas à venda no Jaraguá (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.000 e R$ 8.910 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.000 e R$ 8.910 por m² 87 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% menos por m² que as casas do bairro | 3.757 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.159 |
A conta: R$ 695.000 ÷ 185 m² = R$ 3.757/m²; 3.757 ÷ 6.159 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 87 anúncios do Jaraguá em 5 sites.
IPTU R$ 150 por mês
Baixou ▼ 21,9 % desde : era R$ 890.000
Rua Miramar, Jaraguá, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Miramar →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/10/2026 (34 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Localizada na charmosa região da Pampulha, em Belo Horizonte, esta casa oferece uma combinação perfeita de conforto e conveniência. Com dois quartos bem distribuídos, a propriedade é ideal para quem busca um lar acolhedor. A casa possui dois banheiros, garantindo praticidades para o dia a dia. Entre as comodidades disponíveis, destacam-se um amplo quintal e uma varanda, perfeitos para momentos de lazer e relaxamento ao ar livre. A localização é um dos grandes atrativos, com proximidades a importantes pontos de interesse, como o Aeroporto da Pampulha (Carlos Drummond de Andrade), que facilita viagens e deslocamentos. Para cuidados com a saúde, o Hospital Paulo de Tarso – Geriatria e Reabilitação está nas redondezas, oferecendo serviços médicos de qualidade. Além disso, a presença da Faculdade Anhaguera nas proximidades torna a casa uma excelente opção para estudantes ou profissionais que buscam aprimoramento acadêmico. A Pampulha é uma região conhecida por sua beleza e infraestrutura, tornando-se um local desejado para se viver. Esta casa é uma oportunidade única para quem deseja estabelecer raízes em um dos bairros mais valorizados de Belo Horizonte, combinando tranquilidades e acessibilidade em um só lugar.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.700 /mês
~R$ 6.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 695.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.550, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 139.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.850 + cartório até ~R$ 15.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 890.000 | 185 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 865.000 | 185 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 22/10/2026 | R$ 780.000 | 185 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 825.000 | 185 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 780.000 | 185 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 720.000 | 185 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 695.000 | 185 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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