R$ 9.265/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.332/m²
Pedidos: 1.145 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (136 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.145 apartamentos à venda no Itapoã pede entre R$ 6.585 e R$ 10.300 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.092 e R$ 12.735 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.092 e R$ 12.735 por m² 1.145 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.265 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.332 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 74% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 1.260.000 ÷ 136 m² = R$ 9.265/m²; 9.265 ÷ 8.332 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.145 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 526 + IPTU R$ 201 por mês
Rua Desembargador Custódio Lustosa, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Desembargador Custodio Lustosa →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/10/2026 (34 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à Venda no Itapoã, 3 Quartos, 1 Suíte, Planejados, Elevador, Terraço e 2 Vagas.
Cobertura com aproximadamente 140m² de área total, distribuída em dois pavimentos, prédio com elevador e excelente distribuição dos ambientes.
1º Pavimento: Sala para dois ambientes; 3 Quartos sendo 1 Suíte com armário planejado e 1 Quarto com armário planejado, venezianas integradas em rolo; Banheiro da Suíte com bancada em granito, armário planejado, box em blindex e nicho na área de banho; Banheiro social com bancada em granito, armário planejado, box em blindex e nicho na área de banho; Cozinha com armários planejados e cooktop.
2º Pavimento: Lavanderia; Lavabo; Terraço parcialmente coberto com telhado termoacústico; Vista definitiva.
2 Vagas sob pilotis em linha; Área total de 140m², metragem aproximada.
Próximo do SuperNosso e todo o comércio do bairro na Avenida Dr Cristiano Guimarães.
Prédio com elevador e gás canalizado.
Condomínio R$ 526,08, com água e gás inclusos; IPTU Mensal R$ 200,88.
Formas de Pagamento: À vista; Financiamento bancário; FGTS, conforme regras vigentes.
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Comodidades Elevador · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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310 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.550/mês · Alugar ~R$ 5.650/mês
Comprar este
~R$ 12.550 /mês
~R$ 11.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.260.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.850, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 9.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 526/mês · IPTU R$ 201/mês
entrada R$ 252.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.800 + cartório até ~R$ 27.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.650 /mês
R$ 4.945 (R$ 36/m² · 136 m²)
Média de 49 aluguéis do mesmo tipo com 102–170 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 526/mês · IPTU R$ 201/mês
Comprar custa ~R$ 6.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/10/2026: R$ 1.260.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.260.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.