R$ 4.117/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Céu Azul: R$ 5.076/m²
Pedidos: 82 apartamentos à venda no Céu Azul em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 33 vendas de apartamentos no Céu Azul declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 82 apartamentos à venda no Céu Azul pede entre R$ 4.051 e R$ 5.945 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.516 e R$ 7.433 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.292 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.516 e R$ 7.433 por m² 82 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.117 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.076 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 33 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.027 |
A conta: R$ 247.000 ÷ 60 m² = R$ 4.117/m²; 4.117 ÷ 5.076 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 82 anúncios do Céu Azul em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Belarmino Giarola, Céu Azul, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Belarmino Giarola →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/10/2026 (41 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento, Bairro Ceu Azul, 2 quartos , 1 banheiro , 1 vaga
-Condominio com apenas 4 apartamentos -Sem valor de condominio -IPTU isento -1 vaga livre e coberta -Aprox. 60m² -Sem lances de escada
-Sala para dois ambientes -2 quartos -1 Banheiro social -1 cozinha -Area de serviço
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.300/mês · Alugar ~R$ 1.700/mês
Comprar este
~R$ 2.300 /mês
~R$ 2.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 247.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.300, ~R$ 550 pagam o imóvel e ~R$ 1.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 49.400 (20%) + ITBI ~R$ 7.400 + cartório até ~R$ 5.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.700 /mês
R$ 1.681 (R$ 28/m² · 60 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/10/2026: R$ 247.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 247.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.