R$ 21,89/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 1.317 por mês no total Condomínio R$ 495 + IPTU R$ 12
Baixou ▼ 19,8 % desde : era R$ 1.010
Rua dos Timbiras, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 01/10/2026 (35 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para quem busca uma sala comercial ampla, moderna e totalmente equipada em uma das regiões mais valorizadas e estratégicas de Belo Horizonte!
Localizada na Rua Timbiras, quase esquina com a Rua Santa Catarina, no bairro Lourdes, esta sala possui 36,73m², sendo a maior planta do edifício, oferecendo mais espaço e conforto para o desenvolvimento das suas atividades profissionais.
O imóvel se destaca pelo excelente aproveitamento dos ambientes, acabamento de qualidade e melhorias recentes, contando com:
03 amplos armários novos, de excelente qualidade; Banheiro totalmente reformado, com porta de vidro de correr, pia, ducha, chuveiro e nicho; Iluminação diferenciada, com trilho de luz quente, iluminação fria no teto e detalhes em LED; Cozinha integrada, com pia, torneira gourmet, filtro, dispenser de detergente e espaço para frigobar; Prateleira de apoio e suporte para TV; Sistema exclusivo para instalação de TV e internet, mantendo os fios ocultos; Janela com persiana de alumínio, insulfilm e tomada específica para ar-condicionado; Piso frio, rodapé de porcelanato, acabamento em mármore e sóculo; Ambiente amplo, arejado e sem incidência de sol da tarde.
DIFERENCIAIS DO EDIFÍCIO:
Apenas 04 salas por andar; Sala posicionada no equivalente ao 6º andar; Portaria com porteiro físico até às 19h; Elevador com sistema de tranca; Escadas e portas de emergência amplas; Sistema de segurança eletrônica e alarmes com acesso por senha; Portaria totalmente renovada, com projeto moderno, além de banheiro dos funcionários também reformado.
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA!
Situada em um dos pontos mais estratégicos do bairro Lourdes, com fácil acesso a importantes referências da região:
A apenas 02 quarteirões do Shopping DiamondMall; Próxima à Assembleia Legislativa e à Praça da Liberdade; Fácil acesso à Praça Raul Soares, Minascentro e Fórum.
Uma excelente opção para escritórios, consultórios e profissionais que valorizam localização, conforto, funcionalidade e uma estrutura diferenciada para receber seus clientes.
Rua Timbiras, quase esquina com Rua Santa Catarina – Lourdes, Belo Horizonte/MG.
Informações gerais
- Condomínio: R$ 495,00
- Água: Inclusa
- Luz: Individual
- IPTU: R$ 140,96
O agendamento da visita, não reserva o direito de locação, reservas somente após os pagamentos das taxas iniciais, consulte os valores com nosso setor de Locação para mais informações.
As condições de pagamento dos imóveis e bem como todos os valores mencionados acima nas informações gerais e quaisquer outros, podem sofrer alterações sem aviso prévio, seguindo determinação de seus proprietários e/ou em consequência das variações às quais o mercado imobiliário está sujeito.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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81 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.250/mês · Alugar ~R$ 1.300/mês
Comprar um parecido
~R$ 3.250 /mês
~R$ 2.750
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 37 m² = R$ 294.232. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.750, ~R$ 650 pagam o imóvel e ~R$ 2.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 495/mês · IPTU R$ 12/mês
entrada R$ 58.846 (20%) + ITBI ~R$ 8.850 + cartório até ~R$ 6.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 1.300 /mês
R$ 810 (R$ 22/m² · 37 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 495/mês · IPTU R$ 12/mês
Comprar custa ~R$ 1.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 660.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 1.010/mês | 37 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 810/mês | 37 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.