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R$ 2.100.000

R$ 7.000/m² · muito acima da média

IPTU R$ 350 por mês

Mesmo preço desde .

37 parecidos no Carlos Prates ↓

Outro Carlos Prates 300 m² 0 quartos 4 banheiros 2 vagas

Rua Virgínia, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 01/10/2026 (36 dias) · visto no ar em 29/10/2026

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Descrição de quem anuncia

Não é simplesmente um galpão. É uma sede empresarial pronta, moderna, sofisticada e pensada para empresas que querem unir localização, segurança, funcionalidade e uma apresentação diferenciada.

Localizado na Rua Virgínia, no Carlos Prates, em frente ao SESC e próximo à Av. Padre Eustáquio, o imóvel passou por uma completa reforma e recebeu acabamento refinado, projeto arquitetônico contemporâneo e muito bom gosto.

São 433 m² de terreno, com uma estrutura muito bem distribuída, incluindo sala de diretoria com banheiro, salas administrativas, sala de reunião, espaços de apoio, cozinha, banheiros, almoxarifado/estoque e amplo espaço superior para armazenamento. Conta ainda com garagem para 2 veículos.

O projeto luminotécnico valoriza todos os ambientes e reforça a qualidade da arquitetura. Na parte de segurança e tecnologia, o imóvel conta com acessos codificados, fechaduras eletrônicas, portas automáticas, sistema de alarme e câmeras de monitoramento.

A configuração permite diferentes possibilidades de utilização, sendo especialmente interessante para clínicas, empresas da área da saúde, academias e estúdios, empresas de mídia, produtoras, agências de publicidade, empresas de tecnologia, engenharia, logística, representação comercial, escritórios, empresas de serviços e negócios que precisam reunir atendimento, administração e operação em um único endereço.

Um imóvel que foge completamente do padrão dos galpões tradicionais.

Aqui, a empresa não ganha apenas espaço. Ganha uma sede com presença, organização, segurança e uma estrutura pronta para receber clientes, equipes e parceiros com excelente impressão.

Carlos Prates Belo Horizonte/MG.

Comodidades Ar-condicionado
Rua do imóvel Abrir no Street View →

O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.100/mês · Alugar ~R$ 7.550/mês

Comprar este

~R$ 20.100 /mês

~R$ 19.750

IPTU R$ 350/mês

entrada R$ 420.000 (20%) + ITBI ~R$ 63.000 + cartório até ~R$ 46.200

Alugar um parecido

~R$ 7.550 /mês

R$ 7.219 (R$ 24/m² · 300 m²)

IPTU R$ 350/mês

Comprar custa ~R$ 12.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.700.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min

  • Rodoviária · ~4 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
  • Santa Casa · ~7 min de carro
  • Savassi · ~7 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 01/10/2026: R$ 2.100.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.