R$ 105,63/m²/mês · muito acima da média
R$ 67.574 por mês no total Condomínio R$ 4.736 + IPTU R$ 308
Avenida Raja Gabaglia, Santa Lúcia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 01/10/2026 (36 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Loja em lançamento da construtora PHV, com 592,30m² de área em conceito aberto, oferecendo ampla flexibilidade para implantação de diferentes atividades e segmentos comerciais. O espaço conta com uma linda vista e poderá ser adaptado conforme as necessidades do negócio.
A loja fará parte de um empreendimento imponente de uso misto, com unidades comerciais e lofts, cujas obras estão em andamento e bem encaminhadas. O empreendimento contará ainda com vagas de garagem.
Localizada no Santa Lúcia, a loja está inserida em uma região valorizada de Belo Horizonte, com fácil acesso e conexão com importantes vias da cidade. Uma oportunidade para empresas que buscam um espaço amplo, versátil e inserido em um novo empreendimento.
*Os valores de IPTU e condomínio ainda não foram definidos, pois o empreendimento encontra-se em construção, então é uma previsão, que pode sofrer alterações. É necessária a contratação de seguro contra incêndio para alugar este imóvel, cujo pagamento é de responsabilidade do inquilino. *A reserva do imóvel somente poderá ser solicitada junto ao proprietário após a aprovação da documentação completa, incluindo a contratação da garantia locatícia.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 47.850/mês · Alugar ~R$ 67.550/mês
Comprar um parecido
~R$ 47.850 /mês
~R$ 42.800
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 592 m² = R$ 4.553.681. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 42.800, ~R$ 10.100 pagam o imóvel e ~R$ 32.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.736/mês · IPTU R$ 308/mês
entrada R$ 910.736 (20%) + ITBI ~R$ 136.600 + cartório até ~R$ 100.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 67.550 /mês
R$ 62.530 (R$ 106/m² · 592 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 4.736/mês · IPTU R$ 308/mês
Alugar custa ~R$ 19.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/10/2026: R$ 62.530/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.