R$ 1.389/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 57% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 67 casas à venda no Nova Gameleira em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 67 casas à venda no Nova Gameleira (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.484 e R$ 4.318 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.484 e R$ 4.318 por m² 67 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 57% menos por m² que as casas do bairro | 1.389 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.230 |
A conta: R$ 500.000 ÷ 360 m² = R$ 1.389/m²; 1.389 ÷ 3.230 = 0,43. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 67 anúncios do Nova Gameleira em 5 sites.
Média das casas à venda no Nova Gameleira: R$ 3.230/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
21 parecidos no Nova Gameleira ↓
Nova Gameleira, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 01/10/2026 (36 dias) · visto no ar em 01/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa - Lote - Retorno de Alugueis
Ao visitar essa casa no bairro Gameleira, próximo ao condomínio Henrique Silva Araújo, carinhosamente apelidado de " Henricão " me deparei com uma interessante possibilidade de investimento, construída em um lote de 360m². Essa propriedade tem em seu projeto arquitetônico uma casa principal com dois quartos, dois banhos, duas salas, varanda e duas vagas livres, mais dois apartamentos para investimentos em aluguéis, além de um galpão que pode se tornar uma empresa para inúmeros seguimentos... Marcenaria, Serralheria, Cozinha Gourmet para entrega de Ifood e muito mais...
Se formos analisar como casa para reforma, ela tem boas possibilidades de se tornar bem interessante, já que sua aprazível vista para montanha da serra do curral e seus platôs atuais, pode deixar seu arquiteto bem feliz com o novo projeto.
Outra possibilidade é para aquela família maior, onde há possibilidade para morar até três famílias distintas, já que como disse acima, existem dois apartamentos abaixo da casa principal.
Bom por hora é isso, espero ter passado em anúncio o que imaginei de possibilidades. Para mais informações, entre em contato com a equipe Redenetimoveis, muito obrigado!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
21 parecidos no Nova Gameleira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.700 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 100.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.000 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/10/2026: R$ 500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.