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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Conjunto Água Branca, por R$ 550.000, 4 quartos.
R$ 3.056/m² · comum no bairro
Pedidos: 58 casas à venda no Conjunto Água Branca em 2 sites, vistas em 12/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 58 casas à venda no Conjunto Água Branca pede entre R$ 2.804 e R$ 4.727 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.150 e R$ 6.310 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.150 e R$ 6.310 por m² 58 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 3.056 |
Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 58 anúncios do Conjunto Água Branca em 5 sites.
IPTU R$ 269 por mês
Conjunto Água Branca, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 01/10/2026 (42 dias) · visto no ar em 01/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade imperdível para quem busca conforto, espaço e qualidade de vida em um dos bairros mais tranquilos e bem estruturados de Contagem.
Destaques do Imóvel:
- 4 quartos amplos
- 4 banheiros
- Sala de estar arejada
- Jardim de inverno
- Cozinha espaçosa
- Área gourmet para momentos em família
- 3 vagas de garagem (em linha)
Sobre a Localização O bairro Conjunto Água Branca oferece infraestrutura completa e praticidade no dia a dia:
- Comércio variado a poucos passos: supermercados, farmácias e escolas.
- Ruas arborizadas, ambiente familiar e seguro com opções de lazer próximas. - Excelente mobilidade, com acesso rápido às principais vias de Contagem e Belo Horizonte.
Acabamentos: Pisos porcelanatos e laminados, revestimentos em cerâmicas.
Documentação
Documentação 100% regularizada: aceita financiamento bancário e uso do FGTS.
Agende sua visita e venha conhecer de perto o seu novo lar
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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30 parecidos no Conjunto Água Branca casa, 135–225 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.450 /mês
~R$ 5.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.150, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 269/mês
entrada R$ 110.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.500 + cartório até ~R$ 12.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~5 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~5 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/10/2026: R$ 550.000.
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.